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　　題記：

　　近期北京頂豪圈的話題就是就是“一帶一路”。據(jù)說是“地段論”理論的升級版。據(jù)說那里，遍地流淌著牛奶、蜂蜜。

　　所以，發(fā)現(xiàn)北京的一帶一路，才能發(fā)現(xiàn)頂豪的歷史價值，才能買到經(jīng)受歷史考驗(yàn)的頂豪。

　　北京的一帶在哪里?北京城的一路又在哪里?北京城的一帶一路交匯之地又在哪里?三個問題成為京城頂豪圈的頭號話題。

　　有一條小道消息不能不引起注意，一帶一路大會召開之前，北京市政府度度重視對霄云路的道理整治，綠化改造也在升級;位于霄云路的頂豪項(xiàng)目霄云路8號看房客戶比往前明顯增多……

　　這就不能不引起頂豪圈的深思了。地產(chǎn)大哥深入考察和調(diào)研后，一個驚天的秘密正在被揭開……

▲世界的一帶一路

　　“一帶一路”已經(jīng)成為隱喻，是財(cái)富、驚艷、天堂的代名詞。據(jù)說在那里，牛奶、蜂蜜滿地流淌，黃金堆積如山，全世界最美的華屋供你享用。越來越多的人，也希望找到類似打開阿里巴巴之門的鑰匙，發(fā)現(xiàn)北京城的一帶一路，世界的運(yùn)轉(zhuǎn)軸心。

　　當(dāng)世界各國領(lǐng)導(dǎo)人匯集北京開大會，交流探討 “世界一帶一路”大發(fā)展、大繁榮的時候，人們自然去尋找和發(fā)現(xiàn)“北京城的一帶一路”。

　　一路大家都很熟悉，就是中軸線，這叫講政治。

　　拿中山裝做比方，它是這樣的，頭、腦袋是紫禁城，第一鈕扣就是午門，往南第二個鈕扣就是端門，第三個鈕扣是天安門，第四個鈕扣是正陽門，第五個鈕扣就是永定門。永定門進(jìn)來以后，兩個大口袋，一邊是天壇，一邊是先農(nóng)壇。再往前到天安門，一邊是太廟，一邊是社稷壇。一件中山裝呈現(xiàn)在了我們面前。

　　但是，這件“中山裝”一開始并不是穿在現(xiàn)在的位置，而是在金大都的故址，北京的西南角，后來一路往東北遷移，才有今天的這件完整版的“中山裝”布局。

　　再來看“一帶”，指的是河流，就是講經(jīng)濟(jì)。

　　北京城古時候不缺水，雖然說趕不上威尼斯，卻也稱得上是水邊的城市。隨著時間流逝，水越流越少。

　　你看看這些名字，比如通惠河、玉河、大通河，大通河現(xiàn)如今找不著名字，通惠河又和玉河不沾邊。可是在700多年前，它們可是一家，俗稱大運(yùn)河北京段。公元605年，隋煬帝楊廣為花了6年時間，開鑿了一條從今天的浙江杭州到北京通州高麗莊，全長2770多公里的河道，史稱大運(yùn)河。這就是北京城早期的一帶。

　　后來，“一帶”經(jīng)過數(shù)次變化。

　　公元1293年，郭守敬找到了位于昌平區(qū)白浮泉的新水源，順流而下開鑿了一條直通通州碼頭的河水，忽必烈起名叫通惠河。根據(jù)《元史•河渠志》記載，通惠河范圍上至昌平縣白浮村引神山泉，西折南轉(zhuǎn)，過雙塔、榆河、一畝、玉泉諸水，至西門入都城，南匯為積水潭，東南出文明門，東至通州高麗莊入白河，全長80多公里。

　　但是好景不長，100多年后明永樂皇帝朱棣遷都北京，把元大都城整體向南移了，沒成想京城挪窩了，通惠河也不給力了，河水越來越少，別說運(yùn)貨進(jìn)城了，船都走不了。

　　您猜怎么著?正得了朱棣的心，干脆把通惠河在城里這部分據(jù)為己有了。也就是從今天后門橋到地安門北大街這一段，一共4.8公里，因?yàn)榈靥幊抢锞推鹈?ldquo;御河”，又叫“玉河”。

　　自打那以后，通惠河就算是斷了線，但是明朝的皇帝也得吃喝拉撒，于是就讓當(dāng)時的水利專家吳仲又另辟了河道。在今天東便門附近的護(hù)城河上，建了一座大通橋，把大通橋到通州高麗莊原來屬于通惠河的河道改名叫成了大通河。因?yàn)楦o(hù)城河相通，所以就在東護(hù)城河一帶建造了很多碼頭，商船最遠(yuǎn)可以從通州一直開到現(xiàn)在的東四十條一帶。

　　轉(zhuǎn)眼又過了200多年，清朝康熙年間，大通河又把名字改回了通惠河，這種格局一直保持到了今天。

　　為什么啰啰嗦嗦說這些話?北京是龍脈之地，一帶是水龍，一路是旱龍。兩龍交匯處，就是牛奶、蜜汁流淌之地。

　　水龍?jiān)谀睦铮珻BD就在哪里。元代的時候，CBD就在積水潭;明朝的時候，CBD則在通惠河。

　　北京城最好的房子，就在北京城的一帶一路上。最好的例證就是故宮，也是商住兩用房，在一帶一路的十字交叉處。

　　新中國成立后，北京城的龍脈就由南北轉(zhuǎn)向東西，長安街取而代之，這是一路。一帶還是通惠河。

▲北京城的一帶一路

　　如此分析，北京城的一帶一路范圍大致框住。要找到北京頂豪的位置，還要再看一個變量，那就是使館區(qū)。

　　我們知道，新中國近40年的歷史，主要的任務(wù)就是改革開放，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。所以，搶占使館經(jīng)濟(jì)和使館關(guān)系就成為商界的首選。

　　20多年前，東三環(huán)一片荒涼，當(dāng)時很多人都認(rèn)為，無論國貿(mào)中心、京廣中心還是長城飯店的投資都有問題，而且問題很大。有這種疑問的人，今天腸子都悔青了。

　　我們把一帶一路和使館區(qū)作為三個點(diǎn)，三個點(diǎn)就構(gòu)成了黃金三角關(guān)系，進(jìn)一步鎖定北京頂豪的位置。

▲神密黃金三角

　　第一個三角關(guān)系我們稱之為南三角，這是商業(yè)的一帶一路。南三角的北角是商業(yè)中心僑福芳草地。僑福芳草地的老板是臺灣人，他可能不知道北京城的隱秘三角關(guān)系，但據(jù)說是找了臺灣風(fēng)水大師看過才定的案。不能迷信但又不得不信。

　　商務(wù)辦公扎堆之后，老板們白天忙了一天，晚上自然要擇一處豪宅居所。這就需要高級居住區(qū)，需要豪宅集群。在美國，最好的豪宅都座落在中央紐約公園四周。在黃金三角之上，富人們對環(huán)境綠化的要求排在首位。朝陽公園是亞洲最大的公園，離國貿(mào)不遠(yuǎn)，和第三使館區(qū)很近，又挨著第三使館區(qū)，自然也是富人們的最愛。各種因素疊加，構(gòu)成鉆石四邊形，即北京頂豪=一帶一路+使館區(qū)+朝陽公園。

　　我們按這個公式去找，就會發(fā)現(xiàn)北京頂豪的頭號機(jī)密：霄云路8號就落在四點(diǎn)坐標(biāo)之上。

▲鉆石四邊形

　　這個項(xiàng)目案名本身是隱喻。“一帶一路”為什么不叫“一帶一街”?又為什么不叫“一帶一陸”?這里面都大有玄機(jī)。

　　實(shí)際上，豪頂有兩個核心指標(biāo)，一是資源稀缺性，二是公共屬性，二者走到一起，就是少數(shù)有擁有。為什么稱霄8所在的區(qū)域跨越黃金三角，進(jìn)入鉆石四邊形之列，主要取決于第四顆鉆石朝陽公園。朝陽公園不僅是北京最大的公園，而且是亞洲最大的公園。從紐約中央公園、倫敦海德公園、東京新宿御苑，再到香港維多利亞公園和北京朝陽公園，皆是頂級豪宅的理想居所。霄8又恰恰是位于朝陽公園內(nèi)的唯一高檔社區(qū)。霄8園區(qū)40萬平方米的原生態(tài)森林美景、1︰1復(fù)刻圓明園經(jīng)典景觀，更是代表頂豪巔峰。

▲朝陽公園鳥瞰圖

　　前段時間，北京市政府為準(zhǔn)備開一帶一路大會。對霄云路綠化大力整治，道路拓寬。很多人不明白，政府為什么花這么錢在霄云路上。如果我們理解北京頂豪的頭號機(jī)密，答案就瞬間揭曉。就更能明白：當(dāng)今世界，先有大國興起，后有使館經(jīng)濟(jì);先有CBD，再有高級高宅區(qū)配套。

　　一帶一路下，只要北京不遷都，使館不搬家，朝陽公園不搬家，燕莎商圈不搬家，黃金三角就是永動力，鉆石級高級居住區(qū)只能是發(fā)展越來越穩(wěn)定，越來越好，越來越稀缺。

　　聯(lián)想到5月17日北京市委開大會，地產(chǎn)大哥越來越感覺到自己泄露了天機(jī)，所以就此打住。