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　　2017年北京豪宅市場(chǎng)迎來真正的元年。隨著低利率、高杠桿和人民幣貶值成為這一輪房地產(chǎn)熱潮中的三大推升要素，對(duì)于高凈值人群而言，選擇更具投資價(jià)值的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目就成為當(dāng)務(wù)之急。

　　“從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及成交樓面價(jià)的變化趨勢(shì)來看，可以預(yù)見的是，北京新建純商品房供應(yīng)在未來2年將明顯減少。而置業(yè)者會(huì)尋找更具價(jià)值的物業(yè)，今年樓市或許將迎來真正的‘豪宅年’”業(yè)內(nèi)分析指出。

　　在這一背景下，億級(jí)頂豪霄云路8號(hào)脫穎而出。這一項(xiàng)目除了在區(qū)位、配套、資源上都存在不可復(fù)制性外，項(xiàng)目無形中打造的上流社會(huì)的生活圈層和社交圈層也成為俘獲市場(chǎng)的重要原因之一。

　　頂豪的標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　隨著北京四環(huán)以外進(jìn)入豪宅化時(shí)代，多個(gè)區(qū)域樓面地價(jià)超過當(dāng)前房?jī)r(jià)已成常態(tài)。在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，北京正加快剛需土地供應(yīng)步伐。

　　先看2017年上半年北京全市土地供應(yīng)情況，土地供應(yīng)宗數(shù)達(dá)到了65宗，456.66萬平米，供地宗數(shù)環(huán)比2016年下半年上漲150%，同比2016年上半年上漲261.1%，半年供應(yīng)量較2016年全年的44宗還多出了21宗，剛需的土地持續(xù)增加。

　　然而，再看北京內(nèi)城，四環(huán)限供，二環(huán)斷供，導(dǎo)致了城市中心優(yōu)質(zhì)土地資源的嚴(yán)重稀缺，頂級(jí)客戶從觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)變到快速搶占，抓住優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)的最后入手機(jī)會(huì)。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，與商品住宅數(shù)據(jù)的“跌跌”不休相比，2017年上半年北京豪宅市場(chǎng)又創(chuàng)佳績(jī)：2017年上半年，單價(jià)在70000元/平方米以上豪宅成交1484套，同比上漲62%。

　　地價(jià)飆漲情況下，北京多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，頻頻向火熱的市場(chǎng)一再分羹。那么，在這樣的比拼中，豪宅項(xiàng)目、尤其是頂豪項(xiàng)目能夠勝出的關(guān)鍵是什么？業(yè)內(nèi)專家表示，地段、配套仍是考驗(yàn)頂豪內(nèi)功的關(guān)鍵。

　　以霄云路8號(hào)為例，其所在的東四環(huán)使館區(qū)域所承載的資源現(xiàn)狀和精神內(nèi)核，遠(yuǎn)非地段兩字可簡(jiǎn)單概括。歷史、人文、社會(huì)發(fā)展所沉積下的軌跡在這里融匯、交織，頂級(jí)豐沛的配套資源讓這里的生活變得超越東方比肩世界。這符合頂富塔尖居住人群對(duì)于頂豪生活理念的認(rèn)同，同時(shí)稀缺的地段和資源也讓資產(chǎn)保值、增值更有保障。

　　除此之外，業(yè)內(nèi)指出，對(duì)于頂豪而言，價(jià)格并不是決定它唯一標(biāo)準(zhǔn)，其稀缺性和價(jià)值性才是。

　　“從霄云路8號(hào)近億的單套價(jià)格上看，北京頂豪市場(chǎng)置業(yè)者的心理需求已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變，從原來的郊區(qū)別墅，到如今的回歸內(nèi)城豪宅，億級(jí)圈層對(duì)內(nèi)城價(jià)值的認(rèn)可，才是當(dāng)下資源荒時(shí)代里的真實(shí)心態(tài)。”該人士稱。

　　獨(dú)享頂級(jí)資源

　　從紐約ONE57、倫敦海德1號(hào)……全球恒產(chǎn)無一不處于世界上重要大國(guó)核心城市的核心地段，而這些其實(shí)都是基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)。在業(yè)內(nèi)看來，在今天的北京，并不是所有的項(xiàng)目都能達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，更別提達(dá)到頂級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，所以，霄云路8號(hào)就成為了行業(yè)內(nèi)豪宅學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。

　　頂級(jí)豪宅的首要因素，就是要擁有城市中心不可再生土地資源。合生·霄云路8號(hào)自身攜帶的最優(yōu)質(zhì)的內(nèi)城土地基因，決定其成為獨(dú)占所有頂級(jí)資源的巔峰頂豪。

　　合生·霄云路8號(hào)位于北京東四環(huán)使館區(qū)，具備絕對(duì)收藏的地段價(jià)值。作為“被包裹在森林中心”的城市核心地段的頂豪項(xiàng)目，霄云路8號(hào)綠化率高達(dá)80%。朝陽公園、四得公園、太陽宮公園等三大公園的環(huán)抱，讓霄云路8號(hào)擁有令區(qū)域同類項(xiàng)目艷羨不已的景觀環(huán)境。加之霄云路8號(hào)還擁有四環(huán)內(nèi)唯一一片40萬平方米的原生森林，使業(yè)主無須走出社區(qū)，即可擁有森林、湖泊、藍(lán)天。

　　回望過去十年，北京正以驚人的速度發(fā)展。如今北京二環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地，未來首都的頂級(jí)豪宅資源勢(shì)必將是稀缺品。誰將率先持有最高資源，誰將是資本恒久的持有者。而霄8以超越世界頂級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的新高度，加上最頂級(jí)的客戶圈層，代言的不止是中國(guó)豪宅的樣板，更是最高資源的絕對(duì)持有。

　　市場(chǎng)熱度是最好的佐證。6月下旬，位居?xùn)|四環(huán)的霄云路8號(hào)，僅三天連續(xù)完成了兩套520㎡產(chǎn)品，單套認(rèn)購億元刷新了中國(guó)頂豪的“現(xiàn)象級(jí)熱銷”。

　　合生創(chuàng)展25年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)集大成者

　　除了獨(dú)享頂級(jí)資源優(yōu)勢(shì)外，還要開發(fā)者擁有頂豪運(yùn)營(yíng)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。從霄云路8號(hào)的開發(fā)商來看，合生創(chuàng)展早在1992年就進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，25年來在高端住宅造詣?lì)H深，特別是在頂級(jí)豪宅運(yùn)營(yíng)上有著深厚的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與口碑。

　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，合生創(chuàng)展將廣州、北京、天津、上海作為核心基地樹立起珠江帝景、駿景、愉景等一系列高端住宅品牌，獨(dú)一無二的項(xiàng)目及獨(dú)具特色的主題使得合生創(chuàng)展成為房地產(chǎn)行業(yè)一顆耀眼明珠。

　　2016年下半年以來，全國(guó)主要城市開始實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是今年北京317調(diào)控政策出臺(tái)以來，持續(xù)兩年快速上漲的房?jī)r(jià)被勒住了韁繩，整個(gè)市場(chǎng)迅速陷入冰點(diǎn)，在這種情況下，合生創(chuàng)展的優(yōu)勢(shì)開始凸顯。

　　以合生創(chuàng)展在北京的霄云路8號(hào)項(xiàng)目為例，自2017年伊始，霄云路8號(hào)銷售業(yè)績(jī)一直遠(yuǎn)超既定指標(biāo)。東四環(huán)使館區(qū)，堪稱首都之心的位置，其稀缺的價(jià)值持續(xù)飆升，高端物業(yè)水漲船高，在2017年價(jià)格漲幅一舉突破億級(jí)。

　　在業(yè)內(nèi)分析看來，今年北京內(nèi)城零土地供應(yīng)，導(dǎo)致四環(huán)以外都已進(jìn)入豪宅化時(shí)代，樓盤售價(jià)超過10萬元/平方米項(xiàng)目不一枚舉，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)樓面地價(jià)超過房?jī)r(jià)已成常態(tài)，而霄云路8號(hào)所在的東四環(huán)使館區(qū)在近年來更是鮮有高端項(xiàng)目入市，頂級(jí)客戶從觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)變到快速搶占，從側(cè)面顯示出合生創(chuàng)展多年來對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向的精準(zhǔn)把握。

　　10年前，合生在打造霄云路8號(hào)之初，就設(shè)定了超前10年的定位：只服務(wù)于中國(guó)金字塔尖的1000個(gè)家庭，只提供450和520兩種戶型，保證頂豪純粹性，致力于打造中國(guó)第一個(gè)純粹的名流聚居區(qū)。因此，項(xiàng)目所有戶型均為450平方米以上，在城市核心構(gòu)筑平層別墅式的空中華邸，滿足全方位高品質(zhì)生活需求。

　　在當(dāng)前一二線城市限購限貸、三四線城市去庫存背景下，隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模接近上限，合生創(chuàng)展在一二線城市數(shù)量、高質(zhì)量的低成本土地儲(chǔ)備，無疑成為保證未來持續(xù)發(fā)展、減少政策市場(chǎng)干擾的重要籌碼。

　　霄8有價(jià)，頂級(jí)圈層無價(jià)

　　說到頂豪，市場(chǎng)只依稀了解頂豪所帶來的驚人增值潛力，地王級(jí)地段、公園級(jí)社區(qū)、一扇門上百萬的奢華內(nèi)裝，頂豪上演的傳奇故事也被大家津津樂道。但透過浮華，放棄這些“頂豪標(biāo)配”，頂級(jí)豪宅社區(qū)的最大價(jià)值除了有形的景觀、環(huán)境、建筑和裝修外，更重要的還有其無形中打造的上流社會(huì)的生活圈層和社交圈層。

　　古人云，“擇人而處，擇鄰而居”。全球的高端圈層資源，從紐約到倫敦，從香港到北京，跨越地域的界限，形成一個(gè)“生活、事業(yè)、修養(yǎng)”的圈層平臺(tái)，很多富豪從鄰居成為朋友，甚至是事業(yè)伙伴。

　　合生?霄云路8號(hào)，位處北京第三使館區(qū)的核心位置，雄踞北京燕莎商圈、國(guó)貿(mào)商圈、亞奧商圈金三角地段。經(jīng)過多年的發(fā)展，燕莎與朝陽公園版塊已成為北京涉外氛圍最濃的區(qū)域，與足以具備影響這個(gè)時(shí)代的力量為鄰，毋庸置疑，億級(jí)頂豪霄8就是北京乃至中國(guó)頂級(jí)圈層的誕生地。

　　作為積淀十年之久的成熟高端社區(qū)，霄云路8號(hào)早已匯聚了相當(dāng)規(guī)模的超高凈值人群。據(jù)介紹，業(yè)主關(guān)注家族財(cái)富管理及跨境資產(chǎn)配置，項(xiàng)目中80%的業(yè)主均已參與海外置業(yè)，鑒于業(yè)主有全球配置資產(chǎn)的需求，合生·霄云路8號(hào)以原有的高端業(yè)主圈層為依托，成立億級(jí)領(lǐng)袖俱樂部，為超高凈值人群提供一個(gè)交流與對(duì)話的平臺(tái)，以及更多財(cái)富管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的機(jī)會(huì)。

　　在層峰人仕云集的燕莎使館區(qū)，合生?霄云路8號(hào)打造京城億級(jí)業(yè)主俱樂部——華府會(huì)。14500平米御制四合院式會(huì)所，奢華配備，多元化分區(qū)，中庭可容納100-150人的商務(wù)會(huì)議和企業(yè)年會(huì)舉辦，一場(chǎng)小型商務(wù)洽談可在VIP包房隨時(shí)召開，小型電影院為娛樂圈的業(yè)主提供試鏡、審片等獨(dú)特服務(wù)，米其林三星大廚的定制私宴，滿足全球不同味蕾的需求。華府會(huì)，是對(duì)塔尖家庭生活的完美創(chuàng)想。

　　在業(yè)內(nèi)看來，相比私人會(huì)所，更難得的是億級(jí)業(yè)主制圈層會(huì)所。在這樣的會(huì)所中，實(shí)力相當(dāng)、文化背景相似、志趣相投的成功人士們共同打造了一個(gè)“家外之家”，只有極少數(shù)金字塔頂尖的人物才能出入其中，是億級(jí)業(yè)主們聚會(huì)休閑的小圈子，代表著特殊的身份與社會(huì)地位。