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　　天氣漸冷,各地“氣溫驟降”,而樓市卻依然處于高溫現(xiàn)狀。無(wú)論是南京河西十盤(pán)登記驗(yàn)資、現(xiàn)場(chǎng)大排長(zhǎng)龍的新聞?lì)^條,還是廣州一二手房?jī)r(jià)格頻繁倒掛的尷尬局面,無(wú)一例外不在印證樓市的火熱。

　　其實(shí),在國(guó)際杭州,搶房難度相對(duì)于其他一線城市更是有過(guò)之而無(wú)及。10月份,有幾個(gè)拿到預(yù)售的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),在各種購(gòu)房條件加持下,還是全部以秒光的方式結(jié)束。如臨平山北栢悅公館240套房源30秒就被全數(shù)搶完。城東名盤(pán)璞麗東方總價(jià)260萬(wàn)的房源300多套,十秒光盤(pán)。上塘宸章三期250套房子86秒售罄,均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米,更是在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),很多手握千萬(wàn)現(xiàn)金都不能保證買(mǎi)到房。

　　面對(duì)動(dòng)輒3萬(wàn)+的價(jià)格,面對(duì)全款都買(mǎi)不到房子的客戶,如果說(shuō)現(xiàn)在總價(jià)百萬(wàn)還能買(mǎi)到兩室兩廳的房子,會(huì)不會(huì)感覺(jué)很不可思議?

　　機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人,這句話在杭州樓市更適用。攤開(kāi)杭州地圖,你會(huì)發(fā)現(xiàn)風(fēng)景秀麗的之江板塊,一直被低估,這樣的價(jià)值在杭州并不多見(jiàn)。都說(shuō)“房子有價(jià)、山水無(wú)價(jià)”,資源的寶貴是市場(chǎng)的共識(shí)。擁有著得天獨(dú)厚的江景和山景的之江,向來(lái)是杭州的宜居地。數(shù)年前的人們提起之江,仍然有距離上的疏離,而隨著之江路的拓寬以及之江大橋的通車(chē),使得之江與市中心、濱江等地的連接更為緊密。而紫之隧道的通車(chē),更是大大縮短了之江與城西的往返時(shí)間。在建的地鐵六號(hào)線,規(guī)劃穿之江轉(zhuǎn)塘而過(guò),銜接富陽(yáng)輕軌,進(jìn)一步提升了市場(chǎng)對(duì)板塊的期待值。西湖大學(xué)、中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)、浙江音樂(lè)學(xué)院等高等學(xué)府的落地,不僅為之江帶去了人氣,更提升了整個(gè)板塊的人文氛圍。所以對(duì)于購(gòu)房客戶而言,不論是自住還是投資,之江板塊都是不錯(cuò)的選擇。目前位于西湖南麓的項(xiàng)目為數(shù)不多,比較知名的有和昌云潮、錢(qián)塘ONE、西湖公館、貝利云棲等。4個(gè)項(xiàng)目雖然是相距不遠(yuǎn),但是價(jià)值潛力差距還是不容小覷。

　　那么現(xiàn)在我們就從品牌、地段、配套、產(chǎn)品等多個(gè)緯度對(duì)比一下吧,大家可以根據(jù)自己的預(yù)算需求選擇適合自己的項(xiàng)目哦!

　　和昌云潮隸屬于和昌集團(tuán)。成立于2007年的和昌集團(tuán),總部位于北京,是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資本金融服務(wù)和物業(yè)服務(wù)等為一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè),中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)。

　　西湖公館隸屬于老牌房企南都集團(tuán),但是土地性質(zhì)是村級(jí)留用地,后期容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　錢(qián)塘ONE隸屬于杭州匯輝置業(yè)有限公司,開(kāi)發(fā)商資歷尚不如前兩者。土地性質(zhì)也是20%為文娛用地。

　　貝利云棲前身是昊元之江時(shí)代,一個(gè)開(kāi)工近5年,封盤(pán)一年多的爛尾項(xiàng)目,現(xiàn)由貝利集團(tuán)負(fù)責(zé)后續(xù)的開(kāi)發(fā)管理。

　　地鐵六號(hào)線串聯(lián)這4個(gè)項(xiàng)目,貝利云棲大概離地鐵口直線距離約350米,云潮大概離地鐵口近700米的距離,錢(qián)塘ONE、西湖公館則近1500米的距離,從李嘉誠(chéng)的地段黃金定律而言,無(wú)所是對(duì)外出租,還是自住,云潮的價(jià)值潛力都會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。

　　和昌云潮可以看到錢(qián)塘江景,距離西湖景區(qū)跟宋城也很近。同時(shí)距離80萬(wàn)方金融會(huì)展中心400米,距離銀泰、宋城700米,距離36萬(wàn)方的浙江省文化城900米,距離130萬(wàn)方水晶城綜合體500米,可以說(shuō)一公里范圍內(nèi)聚集了之江板塊最高端的商業(yè)配套。

　　西湖公館可遠(yuǎn)觀宋城,距中國(guó)國(guó)際金融會(huì)展中心,36萬(wàn)方的文學(xué)館,131萬(wàn)方水晶城綜合體的距離也適中,但不足之處是銀泰在西湖公館小區(qū)內(nèi),大型商業(yè)體肯定會(huì)伴隨人流量增大,隨之而來(lái)的噪音污染和小區(qū)安全性肯定會(huì)受到影響。而同樣這些配套,周邊200米的云潮也可以享受到。

　　錢(qián)塘ONE則在一公里范圍內(nèi)配套缺乏。到宋城直線距離3.2公里,到金融中心直線距離2.8公里,到6號(hào)線海洋公園站、水晶城1.5公里,到浙江省文化城直線距離1.8公里,后期出租或生活也會(huì)有一定的不便。

　　貝利云棲雖然距離鳳凰公園只有200多米的距離,但是從市中心的距離而言,貝利云棲更近雙鋪鎮(zhèn)板塊,配套相比之江度假區(qū)板塊的3個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)匱乏,現(xiàn)在在售戶型面積段都在約70方左右,買(mǎi)一套的價(jià)格可以買(mǎi)小戶型的兩套了。

　　縱觀之江板塊產(chǎn)品,從租金收益還是自住屬性而言,和昌云潮因鄰近地鐵口,占有極大的優(yōu)勢(shì)。

　　前段時(shí)間,一位朋友不堪承受魔都高房?jī)r(jià)高租金的壓力,想要離開(kāi)上海。她對(duì)比了長(zhǎng)三角的南京、蘇州、杭州、寧波等幾大排名靠前的城市,最終把最有文化底蘊(yùn),最有潛力前景的杭州作為人生目的地。帶著父母資助的幾十萬(wàn)塊錢(qián)首付,跑遍了大半個(gè)杭州,把目光鎖定在價(jià)格相對(duì)較低的之江板塊。眾所周知,對(duì)于上海生活已久的人,地鐵是首要考慮的因素。所以地鐵六號(hào)線就是她的導(dǎo)航線。

　　在中介的帶領(lǐng)下她先看了錢(qián)塘ONE,項(xiàng)目周邊配套基本是零,民居環(huán)繞,環(huán)境有點(diǎn)雜亂。中介和朋友只能掃興而歸,隨之轉(zhuǎn)戰(zhàn)西湖公館和貝利云棲這個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目,西湖公館處于基本清盤(pán)的狀態(tài),并且只剩幾套50方左右的大戶型,對(duì)于單身的她面積顯然過(guò)大,單價(jià)在24000左右。貝利云棲更是70方的大戶型,整個(gè)看房體驗(yàn)感也很差,單價(jià)也在24000左右,所以更不在她的考慮范圍之內(nèi)。

　　被杭州樓市耗盡精力的她,又被帶到了一個(gè)未開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目--和昌云潮,這次的項(xiàng)目與前3個(gè)的有點(diǎn)不一樣,面積不大不小,剛好35-50方兩房?jī)蓮d,還是精裝房源,免去后期入住裝修煩惱。最關(guān)鍵總價(jià)不到100萬(wàn),此類型戶型價(jià)格只是隔江對(duì)望的國(guó)際濱江的一半。

　　據(jù)悉,8月14日,之江宅地的土拍成交樓面價(jià)已飆升至19695元/㎡,之江房?jī)r(jià)直達(dá)3.5萬(wàn),而且,當(dāng)前的之江二手房市場(chǎng)已經(jīng)到了3-4萬(wàn)左右。目前這4個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格都遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格,

　　如果你是一家三口,需要稍微大一點(diǎn)的戶型,那貝利云棲相對(duì)來(lái)說(shuō)更為適合,如果你想離繁華生活更近一點(diǎn),資金又比較充裕,那可以選擇銀泰上蓋的西湖公館,如果你對(duì)周邊配套的要求不高,只希望交通便利,那可以選擇鄰近之江大橋的出入口的錢(qián)塘ONE,如果你想坐擁一線江景,享受高品質(zhì)的社區(qū)生活,但卻預(yù)算有限,那可以選擇戶型較小的和昌.云潮。