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　　2017年前三個(gè)季度落下帷幕，“租售同權(quán)”當(dāng)之無(wú)愧地成為全國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃市場(chǎng)最為火爆的話(huà)題。?

　　作為“新一線(xiàn)”城市，杭州在G20之后以全新的城市形象走向世界，也逐漸成為城市年輕人理想中的第二故鄉(xiāng)。電商產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、各色特色小鎮(zhèn)蓬勃發(fā)展的同時(shí)也刺激了杭州眾多區(qū)域的租房需求，作為全國(guó)首批培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)的城市之一，未來(lái)的杭州住房租賃市場(chǎng)，萬(wàn)眾期待！

　　2017年前三季度杭州租房市場(chǎng)的租金情況如何？前三季度哪些區(qū)域板塊的房源比較搶手？租房需求與租住群體的性別、年齡關(guān)系如何……愛(ài)上租抽取了2016-2017年前三季度杭州8個(gè)區(qū)（數(shù)據(jù)暫時(shí)不含富陽(yáng)、臨安區(qū)）的40000多個(gè)租客數(shù)據(jù)樣本，以獨(dú)家的視角解讀杭州租房市場(chǎng)前三季度的風(fēng)云變幻。

　　2016-2017年（杭州）合租/整租租金走勢(shì)

　　根據(jù)愛(ài)上租選取的樣本數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度合租公寓平均租金為1669元/月，整租公寓的平均租金為3725元/月。而2016年的合租公寓月均租金為1615元/月，整租公寓為3522元/月。從2017年目前顯現(xiàn)的數(shù)據(jù)上來(lái)看，合租房的間均月租金較去年全年的平均水平上浮了約50元/月，而整租房則明顯上漲了約200元/月。

　　兩年同期數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，2017年3季度合租公寓租金較去年同期呈現(xiàn)明顯漲幅，12月-1月（年關(guān)）成為一年中合租租金最低的時(shí)間段。

　　而在整租市場(chǎng)，從2017年2季度開(kāi)始月均租金呈現(xiàn)逐月穩(wěn)健增長(zhǎng)，與2016年波動(dòng)的租金價(jià)格形成鮮明對(duì)比。

　　租金情況是租賃市場(chǎng)供需關(guān)系的直接表象之一。從愛(ài)上租樣本在各個(gè)季度合租房以及整租房的租房需求熱度來(lái)看，2季度是每年租賃市場(chǎng)的黃金季度，畢業(yè)季也成為一年一度租房產(chǎn)業(yè)的重頭戲。

　　進(jìn)入2季度以來(lái)，市場(chǎng)上對(duì)于合租公寓的需求旺盛度遠(yuǎn)高于整租公寓；而進(jìn)入3季度，合租公寓及整租公寓的需求度會(huì)稍有回落，但并不影響公寓租金的堅(jiān)挺上漲趨勢(shì)。

　　2017年1-3季度杭州8區(qū)公寓出租情況

　　縱觀杭州8個(gè)區(qū)（不含富陽(yáng)、臨安，下同）在前三季度平均合租租金情況，合租房月均租金以上城區(qū)最高，下城區(qū)其次，西湖、上城、下城、濱江的平均租金高于杭州平均水平；

　　在整租房市場(chǎng)月均租金最高的區(qū)域依然是上城區(qū)，在今年前三季度以3891元/月的月均租金領(lǐng)跑杭州各區(qū)整租房。無(wú)論是合租公寓還是合租公寓，杭州各區(qū)在今年1-3季度的租金價(jià)格上呈現(xiàn)逐季穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　綜合合租房與整租房市場(chǎng)的區(qū)域熱度前三分別是下城區(qū)、江干區(qū)和西湖區(qū)。從愛(ài)上租樣本數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州各個(gè)城區(qū)的租住行為各有特點(diǎn)：

　　以下城區(qū)為例，樣本出租房源當(dāng)中整租房占比超過(guò)8成，上城區(qū)雖然整體租房熱度不高，但整租與合租的比例與下城區(qū)相似；而在濱江區(qū)這樣的新區(qū)，合租房數(shù)據(jù)則明顯高于整租房。

　　在江干區(qū)、拱墅區(qū)，近兩年也因?yàn)槌菛|新城、北軟萬(wàn)達(dá)等板塊的興起，合租房需求也逐步旺盛起來(lái)。而在整體租房需求不大的蕭山區(qū)、余杭區(qū)，近兩年間隨著錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城等新興板塊的異軍突起，目前單個(gè)板塊的租房需求熱度已經(jīng)不低于某些成熟區(qū)域。可以預(yù)見(jiàn)的是，城市邊緣的新興板塊在未來(lái)將帶來(lái)的新的租房需求增長(zhǎng)點(diǎn)不容小覷！

　　樣本數(shù)據(jù)顯示，在合租群體中38.87%選擇租金段為1500元以下，45.81%的合租青年選擇了價(jià)位在1500-2000元之間價(jià)位的合租公寓，而租住2000元以上合租房的群體只占到合租樣本的15.32%。

　　在整租房樣本范圍內(nèi)，各個(gè)價(jià)格段房源的租賃情況基本平均，占比最高的租金段集中在4000元/月以上，占比超過(guò)3成。

　　性別&年齡租房面面觀

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　　經(jīng)愛(ài)上租數(shù)據(jù)研究院觀察發(fā)現(xiàn)，性別、年齡等維度對(duì)于租房需求還是有一些微妙的關(guān)聯(lián)。?

　　在合租的樣本群體中，近9成的男性合租租客選擇的合租公寓月租金低于2000元，占比略高于女性合租群體。從對(duì)租金段的選擇來(lái)看，女性租客相比男性更加在意居住品質(zhì)。

　　除了性別之外，不同年齡段的租客們表現(xiàn)出來(lái)的租房觀也截然不同：

　　85前的租房群體中，合租與整租的租房需求比例約為1：3，85后的租房群體內(nèi)合租與整租人群基本為1：1持平，90后、95后群體中合租需求遠(yuǎn)大于整租需求。

　　隨著進(jìn)入社會(huì)后工作閱歷的豐富，租客群體對(duì)生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，在租房行為上的直觀表現(xiàn)為:年齡層越高的群體會(huì)越傾向于選擇更高品質(zhì)的居住產(chǎn)品，部分租客會(huì)因?yàn)榛橐鰻顟B(tài)的變化而由合租轉(zhuǎn)變?yōu)檎狻?/p>

　　合租公寓間套均面積兩年呈現(xiàn)小幅提升

　　據(jù)愛(ài)上租樣本數(shù)據(jù)顯示，2016年合租房間套均面積為13.2㎡，2017年前三季度間套均面積為13.37㎡，有小幅增長(zhǎng)。

　　3季度合租群體中，女性租客平均套間面積為13.70平方米，男性租客的套間均面積為13.17平方米。就租住面積而言，女性對(duì)于合租公寓面積需求略高于男性租客。

　　兩年間杭州各城區(qū)合租公寓間套均面積也發(fā)生了不小的變化，具體表現(xiàn)為：2016年蕭山區(qū)錢(qián)江世紀(jì)城的居住需求還未完全釋放，“大戶(hù)型”成為蕭山合租房的年度標(biāo)簽；而在2017年，隨著奧體博覽城的開(kāi)放運(yùn)營(yíng)，周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼，租賃市場(chǎng)的需求熱度也與日俱增，合租公寓的間套均面積遭遇“滑鐵盧”。

　　除蕭山區(qū)之外，其他區(qū)域板塊的合租房間均面積呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)或回落，但整體來(lái)看，2017年前三季度的平均合租房面積質(zhì)量較2016年有所提升。

　　東方證券近日在對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一份報(bào)告中預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租房數(shù)量將達(dá)2.7億人，而整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到4.2萬(wàn)億元。目前，公寓市場(chǎng)占整個(gè)中國(guó)租賃市場(chǎng)的比例不足2%，未來(lái)有巨大的成長(zhǎng)空間。公寓市場(chǎng)正處于跑馬圈地狀態(tài)，未來(lái)的市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓的規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理模式以及現(xiàn)金流都提出了不小的要求。

　　剛剛完成B輪融資的愛(ài)上租在短短兩年時(shí)間躍居行業(yè)規(guī)模全國(guó)第二。在未來(lái)，愛(ài)上租將繼續(xù)以更高品質(zhì)的居住產(chǎn)品、更貼心的托管服務(wù)為城市服務(wù)，讓年輕租客的生活更加簡(jiǎn)單有趣，讓城市業(yè)主成為享受生活的省心房東。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：愛(ài)上租數(shù)據(jù)研究院

　　注：數(shù)據(jù)來(lái)源于2016年-2017年愛(ài)上租租客樣本，僅供參考。