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連拆

　　春暖花開，溫度日漸升高，與天氣同時熱起來的還有家裝市場。當(dāng)居住了十余年的老房子面臨各種各樣的問題，當(dāng)眼前的家已經(jīng)不再是自己喜愛的模樣……老房裝修，這個幾乎人人都會面對的問題，在四五月份迎來了它的旺季。

　　或準(zhǔn)備動工，或已經(jīng)開工，最近，不少有老房裝修需求的消費(fèi)者，拋出了他們的苦惱和困惑：還想保留的舊家具無處安放，想開工卻遲遲不能清場；拆除垃圾堵在門口，小區(qū)物業(yè)找上門來；廚房水電改造完畢，櫥柜設(shè)計師說不對要重新做；預(yù)留好電源位置，才想起衣柜的尺寸已經(jīng)擋住了電源口……

　　有過老房裝修經(jīng)驗的人都知道，稍不留神，一個被忽視的細(xì)節(jié)就可能為生活帶來不小的麻煩，還可能被繞進(jìn)不少裝修費(fèi)用。那么在老房裝修過程中，有哪些特別需要消費(fèi)者注意的事項呢？最近，《廣廈時代》探訪老房裝修市場，幫你提供一些建議。

　　開工前

　　施工場地要清理 裝修思路要清晰

　　“三月份一停暖就趕緊找了裝修公司，想著簽了訂單就能動工，臨到眼前兒才發(fā)現(xiàn)，人可以在朋友那暫住一陣兒，想留下來的家具和好多日常生活雜物還沒有去處。”正準(zhǔn)備著手裝修的馮女士，向《廣廈時代》講述了她遇到的難題。

　　事實(shí)上，馮女士遇到的問題并非個例，對于老房裝修來說，由于大家已經(jīng)在房子里居住了很長時間，勢必會有大量的家具和生活雜物，動工前需要轉(zhuǎn)移。今朝裝飾工程管理中心副總監(jiān)崔濤也提醒消費(fèi)者，在裝修正式動工之前，務(wù)必要將家里清理干凈，方便施工方的操作。提前找好房子搬家撤離，這才算是老房裝修的開端。據(jù)了解，今朝裝飾也為此與第三方倉儲公司合作，建立了專業(yè)的家具倉儲站點(diǎn)，可以供有需求的消費(fèi)者存儲家具產(chǎn)品。

　　另一方面，崔濤也提醒消費(fèi)者：“無論是選擇整裝套餐，還是輕工輔料自選主材的傳統(tǒng)裝修方式，消費(fèi)者都要在開工前捋清自己的思路，想怎么裝？裝成什么樣？需要實(shí)現(xiàn)哪些功能？并將這些問題在開始階段與設(shè)計師溝通清楚。”對于一直以來“先買家具還是先裝修”的疑問，崔濤表示：“建議消費(fèi)者在施工前能夠確定下家具的尺寸，這樣也會為后期整體的施工提供明確的數(shù)據(jù)提示，也和裝修風(fēng)格進(jìn)行一個配合。”

　　對此，有過相關(guān)經(jīng)驗的消費(fèi)者邢女士也建議，家具的尺寸最好能夠在動工前明確。“水電改造時設(shè)計師問我臥室電源口的預(yù)留位置，當(dāng)時我不知道床頭的長，也不知道梳妝臺的長，屋里怎么擺也沒太確定，等我確定下來，電路改造的工期就又被耽擱了好長時間。”

　　施工中

　　廚衛(wèi)空間工序多 環(huán)環(huán)相扣不能亂

　　對于很多消費(fèi)者關(guān)注的工期問題，今朝裝飾工程管理中心副總監(jiān)崔濤表示，超大戶型或別墅除外，一般老房裝修從拆除到完工的時間大約在60天左右。“其中比較花功夫的就是廚衛(wèi)空間，工序較多，也需要特別精細(xì)。”

　　的確，作為工序最為繁瑣也是施工要求最高的兩個空間，廚房和衛(wèi)生間在施工過程中可能發(fā)生的問題也最多。正在裝修的林先生便向《廣廈時代》說出了他的苦惱：“裝修公司按照設(shè)計師的建議規(guī)劃了廚房的水路改造，櫥柜品牌的設(shè)計師卻否定了現(xiàn)在的點(diǎn)位規(guī)劃，要求重新再改，水表要向內(nèi)側(cè)移動，水管全部要從上面走，改動太多了，中間的費(fèi)用還是要我來承擔(dān)。等于水路改造我反復(fù)改了兩次，不知道對后期有沒有影響。”

　　對此，深耕老房市場的今朝方面表示，每一道涉及第三方介入施工的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該提前做好交底工作，以林先生的遭遇為例，應(yīng)要求櫥柜品牌在拆除結(jié)束后入場進(jìn)行初次測量，并通過這次測量出具櫥柜的設(shè)計初稿，標(biāo)注好需要改動的水電位，由負(fù)責(zé)水電改造的工人按圖紙施工。

　　崔濤也提示消費(fèi)者，在廚房翻修過程中，應(yīng)按照垃圾清理、櫥柜設(shè)計師初測提供點(diǎn)位、水電改造、瓦工貼瓷磚、櫥柜再次入場精確測量、吊頂、調(diào)配各種細(xì)節(jié)的施工順序操作，以避免后期的重復(fù)、反復(fù)施工。而在衛(wèi)生間改造過程中，需在水電改造后加入防水環(huán)節(jié)，并在完成閉水實(shí)驗后再進(jìn)行貼磚等工序。

　　重頭戲

　　水電改造需專業(yè) 點(diǎn)位規(guī)劃要留心

　　論起老房裝修的重頭戲，水電改造當(dāng)屬首位，這也是衡量裝修公司施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

　　雖然一直被稱作是“隱蔽工程”，但事實(shí)上，恰恰是這些“看不見”的施工環(huán)節(jié)，在直接影響著消費(fèi)者的生活。從規(guī)劃設(shè)計方面來說，房間預(yù)留的電源位置、廚衛(wèi)空間預(yù)留的龍頭位置，都是影響消費(fèi)者生活使用的關(guān)鍵。消費(fèi)者王先生表示，“上次裝修只在床頭兩側(cè)預(yù)留了電源，后來添置了電風(fēng)扇、凈化器等電器設(shè)備，只能拉著長線插排使用，顯得屋里有點(diǎn)亂。這次翻修還是要考慮得更加周全，也為未來的可能多想一層。”

　　同時，在細(xì)節(jié)方面，百萬家園監(jiān)理公司總裁許國忠提醒消費(fèi)者，如電源線、電話線、寬帶線等之間應(yīng)該保持一定距離，而電線護(hù)套管內(nèi)電線截面積也有相應(yīng)的規(guī)定。電線兩端盡量預(yù)留出足夠的護(hù)套管，所有線路改造完成后都可以抽動，以便于日后的維修，更換電線。

　　在水路改造方面，許國忠提示，按照家居裝飾裝修施工規(guī)范的相關(guān)要求，水路改造需要在墻體上開槽鋪設(shè)管線的，應(yīng)冷熱水分開并做好槽內(nèi)的防水，使之在產(chǎn)生滲漏后，不會影響毗鄰墻體。而針對房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，會有不同的防水要求，如樓板結(jié)構(gòu)的墻體必須整體墻做防水，如果是磚混結(jié)構(gòu)的外墻，可以考慮1.8米的防水高度。對此，崔濤也提醒消費(fèi)者，24小時的閉水實(shí)驗必不可少，只有實(shí)驗合格后，才能進(jìn)入到下一個施工環(huán)節(jié)。

　　與此同時需要注意的是，水電改造作為裝修過程中較為復(fù)雜的一部分，也是消費(fèi)者最容易被“繞錢”的一部分，盡管該部分的支出可能需要實(shí)際測量和操作才能得出報價，但正規(guī)的裝修公司應(yīng)有單價明細(xì)提供給消費(fèi)者，并明確告知消費(fèi)者改動的內(nèi)容。

　　安全性

　　承重墻體不宜動 水電閥門嚴(yán)把控

　　“張三家為了做電視背景墻，把承重墻挖薄了點(diǎn)，隔壁鄰居家為了完成立體造型的設(shè)計效果，再挖薄點(diǎn)，剩下的墻體還能承重嗎？”深耕裝修監(jiān)理行業(yè)十余年、百萬家園監(jiān)理公司總裁許國忠提醒消費(fèi)者：“別輕易動家里的墻。”

　　面對家里的墻“拆還是不拆”的疑問，大部分業(yè)內(nèi)人士給出的建議都是：不要在承重墻上“動腦筋”。事實(shí)上，改變室內(nèi)墻體的原有結(jié)構(gòu)，不僅會降低房屋的穩(wěn)固性，也會對家庭裝修中水路、電路、智能布線等改造工程有所影響。雖然大部分房屋不會因為拆除一面承重墻而瞬間坍塌，但具備受力作用的墻體都是結(jié)構(gòu)工程師經(jīng)過嚴(yán)密的科學(xué)計算而確定，墻體有多長多厚處于什么位置，都是綜合整體建筑而建造，完整的構(gòu)造是房屋能夠保證穩(wěn)定牢固、具有抗震能力的基礎(chǔ)。

　　此外，在施工過程中還需要消費(fèi)者和施工方注意的是，每天結(jié)束施工后，應(yīng)當(dāng)將家中的水、電、燃?xì)忾y門關(guān)閉，以保證家中無人時房子的安全性，避免漏水、漏電甚至起火等安全問題。不僅要保證裝修后消費(fèi)者的居住安全，也要保證施工期間整個房屋的安全。文/仵文悅

除到完工需多久？老房裝修總被一些問題絆住腳