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　　原標(biāo)題：留神 老房子改造別掉進(jìn)“雷區(qū)”

　　“好不容易裝完了房子，沒想到剛安好櫥柜，下水管就跑水了，差點給樓下屋頂泡了，櫥柜還得拆了重裝。”

　　最近，家住蔣宅口附近的宋女士向《北京青年報·廣廈時代》講述了她的遭遇：上世紀(jì)80年代的老房進(jìn)行翻修，水電改造難度大、內(nèi)保溫層沒作用、墻面開裂空鼓等一系列問題迎面而來。“房子還是磚混結(jié)構(gòu)的，也屬于現(xiàn)在比較少見的小戶型了，到處都是意想不到的問題。”宋女士表示，“過去的那些水電路走向和屋里的格局已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的生活需求，而老舊的墻體也帶來了不少麻煩，這和裝修一個新家的過程還是有很多不同的。”

　　的確，當(dāng)老房遭遇二次裝修，潛伏在各個角落里的隱患便開始露出頭角。最近，《廣廈時代》沿著宋女士家遇到的問題，對老房裝修走訪探究，發(fā)現(xiàn)一些需要消費者排掉的“雷區(qū)”。

　　水電改造需當(dāng)心 “老路線”大多已經(jīng)行不通

　　“因為是80年代的老房子了，當(dāng)初規(guī)劃的水路都要重新改掉，我們也一再囑咐要把之前的水路改好，但廚房還是跑水了。”宋女士表示，“因為櫥柜整體的位置有調(diào)整，重新設(shè)了下水管，但原有的下水管卻沒有堵住，廚房全被泡了。”

　　事實上，宋女士家的情況并非個例。擅長老房裝修的今朝裝飾工程總監(jiān)崔濤表示，80年代的老樓水管多是鐵質(zhì)的，且基本全都走在表面處，在長時間的生銹老化后極有可能出現(xiàn)腐蝕問題，且排水管由于時間過久常會發(fā)生堵塞，很可能會反水。而在改造中消費者根據(jù)現(xiàn)在的生活需求和美觀性，也多希望管線能藏在“看不見的地方”，就這樣的水路改造而言，施工方應(yīng)當(dāng)先切斷之前老舊的水路，再進(jìn)行整體重新鋪設(shè)，如果另接新管用于排水，舊管務(wù)必要處理妥當(dāng)封嚴(yán)。同時，崔濤建議消費者在改造中使用更加穩(wěn)定的PPR管材。

　　與此同時，施工前一定要對衛(wèi)生間、廚房等重點區(qū)域進(jìn)行防水效果的排查，一旦發(fā)現(xiàn)有明顯的漏水點，就需要在后期做防水的過程中重點處理。

　　另外，同樣需要消費者加以關(guān)注的還有電路的改造處理。崔濤表示，對于老房而言，電路很可能沒有穿管直接埋線，或是管路非常細(xì)，這都需要施工方重新切斷電路進(jìn)行改造。

　　同時，由于現(xiàn)在生活電器的使用量大大增多，在規(guī)劃新電路時，消費者應(yīng)根據(jù)自己的生活需求預(yù)留更多的電源口，以免為日后的生活帶來麻煩。

　　保溫結(jié)構(gòu)得留心 “磚混樓”內(nèi)保溫可能過期

　　在宋女士家的裝修經(jīng)歷中，除了水電改造“惹來”不少麻煩，屋內(nèi)保溫層的重新處理也是工期延長的重要原因。

　　的確，與現(xiàn)在居民建筑的外墻保溫不同，80年代的很多老房中存在內(nèi)保溫的處理。對此崔濤也表示，這些內(nèi)保溫層在二次翻新時是需要拆除重新做的。據(jù)了解，80年代老樓的內(nèi)保溫層多位于陽臺、臥室空間，時間一長很可能發(fā)生脫落變形，不僅在保溫作用上效果減弱，也直接影響了施工環(huán)節(jié)。因此，崔濤也建議，在有這類保溫需求的情況下，消費者還是應(yīng)當(dāng)選擇將原有的保溫層徹底拆除，進(jìn)行重新鋪設(shè)，盡管在費用上每平方米可能會多支出一二百元，卻能夠更好地保障日后的生活質(zhì)量以及裝修效果。

　　宋女士也提示消費者，在老房改造動工之前，相關(guān)的拆除環(huán)節(jié)務(wù)必需要在設(shè)計之初盡量考慮周全，一旦動工到一半再需要重新開始補(bǔ)救，往往會在人力和財力上投入更多，且施工質(zhì)量可能受到損害。

　　重新布局應(yīng)小心 “承重墻”并非想拆就能拆

　　對于很多老房住戶來說的另一項大工程，就是對空間布局的重新設(shè)計規(guī)劃。

　　宋女士表示，家里的衛(wèi)生間、客廳空間都過于局促，如何讓空間合理地利用起來也花費了不少工夫。有了這次裝修經(jīng)驗的她也提醒消費者，無論怎樣修改屋子里的格局，承重墻是不能隨意拆動的。事實上，很多老房戶型中臥室與陽臺間都會有一個半高的垛子，不少消費者都覺得將這樣的墻體推掉空間會更加敞亮，但崔濤也表示：“在老房改造中局部拆除墻體一定要慎重。如果判定是承重墻或配重墻，都是不能拆除的。如果一定要改造或已經(jīng)拆掉，需要聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商，看怎樣能夠更好地解決，并且一定要進(jìn)行再加固。”

　　同時，如果是為了分隔空間而新建墻體，也需要專業(yè)的施工方根據(jù)需求對新隔斷進(jìn)行加固處理，以避免發(fā)生安全問題。

　　文/仵文悅

　　供圖/SPAZIOCONTINUO

　　墻面處理要用心 “扒墻皮”重新修補(bǔ)少不了

　　空鼓、開裂、發(fā)霉、滲水……老房中墻面的種種問題實在令人感到棘手。甚至，不少磚混結(jié)構(gòu)的老樓由于使用年限較長，正常的沉降或其他原因?qū)е碌膲γ娌黄揭灿邪l(fā)生。

　　一些缺乏專業(yè)資質(zhì)的施工隊在處理這些問題時，時常會采用直接刮膩子刷涂料的方式裝飾墻面，如此一來，盡管初期看起來墻面得到了修飾，但原有的空鼓開裂問題實際上并未得到根本解決，時間一長仍會發(fā)生問題。崔濤表示，如果是磚混結(jié)構(gòu)的建筑，在墻面找平時建議先拆掉所有原有的基層處理，直接露出磚墻墻體，再用水泥砂漿進(jìn)行重新找平，后續(xù)再通過正常施工流程進(jìn)行裝飾修整。

　　宋女士也表示，在自己的墻面施工過程中，重新鋪設(shè)了防裂網(wǎng)布，以防止墻面的開裂問題。