發(fā)布時間:2017/7/21 18:30:13 來源:大洋網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
一直以來，一線城市都是外來人口集中地，優(yōu)質的教育資源、醫(yī)療資源、就業(yè)機會等各種優(yōu)勢吸引五湖四海的人擠爭先想要進入大城市。特別是為了能夠在當?shù)芈鋺粝硎苓@些優(yōu)質資源，不少人窮盡各種辦法。如今，廣州發(fā)布的租購同權新政讓這部分人群看到了新希望——租房也能享受到購房的教育資源，以此為試點，不難想象未來，租房享受的城市資源將越來越多。
今年以來，全國房地產(chǎn)市場政策已經(jīng)歷了太多的“第一”。雄安新區(qū)是全國第一個開展公租房試點的地區(qū)。在雄安，沒有戶籍只有工作證。所有住房問題都由政府給出公租房解決。前不久，上海推出全國第一塊只租不售的土地拍賣公示。如今，廣州又推出全國首例租購同權政策。政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控傾向十分明顯。
從房地產(chǎn)商反應看，他們的一些轉變也歷歷在目。SOHO潘石屹宣布以后SOHO不會在拿地開發(fā)新項目，也基本不會收購改建。自己將全心專注于租賃市場。萬達向融創(chuàng)中國孫宏斌拋售600多億旗下文化地產(chǎn)項目后，回收資金填補債務。恒大通過引進戰(zhàn)略投資者，降低凈負債率。截至6月底，恒大已經(jīng)贖回了所有“永續(xù)債”。不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)巨頭開發(fā)商都開始另尋出路。
最值得注意的是王石退出后的萬科，萬科新一把手郁亮在接受新華社采訪時表示，“租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要舉措之一，從現(xiàn)實看北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現(xiàn)在主要是業(yè)主個人放租，長租服務商太少。
租房時代已經(jīng)是誰都無法阻擋的發(fā)展趨勢。不過，現(xiàn)在市場上對于租房時代的認知有些盲目。
優(yōu)帕克集團董事長李靜女士接受第一財經(jīng)媒體采訪的觀點，以租購同權為例，在該政策推出后，輿論陷入了瘋狂。但冷靜下來仔細觀察政策細則不難發(fā)現(xiàn)。廣州推行的租購同權目前只在于教學資源方面，而且具體政策如何落地還未知。租房可以上學是在周邊地區(qū)本身就有房源供給的情況下才成立的。在一些優(yōu)質學校附近可能很難找到租房資源，因為大多已經(jīng)被買斷。
“租購同權”消息一出，學區(qū)房價格走向備受關注，在廣州這項政策推行前，如果不增加優(yōu)質教育資源供應，那結果將會演變成高房價泡沫向高租金轉移。政府之所以開始在租賃市場布局新政策就是為了貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，房地產(chǎn)需要回歸居住這一本質屬性。
同時，優(yōu)帕克服務式公寓董事長李靜指出，房屋出租要提高價值必須從根本上入手，而不是依靠炒作。政策紅利所帶來的房屋價值提升是客觀存在的，但要真正提高房屋質量還是需要從服務入手。房屋是為人服務而存在的，房屋只是配角，人才是主角。優(yōu)帕克服務式公寓在一線城市已經(jīng)深耕長達15年時間，對于租賃市場的變化了如指掌。目前，在全國各地擁有4萬多套高檔房源，其中有不少房源就屬于高質量學區(qū)房，廣州宣布租購同權政策后不久，已經(jīng)有不少客戶聯(lián)系咨詢相關地區(qū)學區(qū)房租房事宜。
即使在這種得天獨厚的資源優(yōu)勢背景下，李靜董事長依然認為應該秉承以人為本的企業(yè)文化，堅持通過服務提升房屋價值，而非借助短期炒作哄抬租房價格。租房市場相比交易市場而言，還比較干凈，因此政府才會大力扶持。廣州推行的政策固然有利于租房市場，可如果把炒作之風帶進租房市場，那到時候換來的結果將是和交易市場一個下場。租房市場的核心在于“住”而非“炒”。
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