發(fā)布時間:2017/7/6 9:42:57 來源:和訊網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
1.澳洲投資買房能移民嗎?
澳洲家園網(wǎng)近期接到不少咨詢熱線，總結(jié)來看，很多人都認為投資買房就可以輕松移民，這是完全錯誤的。作為當前最熱門的移民目標國，澳洲一般不會利用買房移民這種方式吸引外資，所以對于想要海外投資的中國人來講，買房與移民完全是完全沒有聯(lián)系的兩件事。
不過，澳洲將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)"超級投資者簽證"，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產(chǎn)，需將至少50萬澳元投進到風險領(lǐng)域及新興企業(yè)中，這些政策有利于那些想要移民澳洲的人。當然你也可以選擇技術(shù)移民，這樣資金門檻不會限制你，當然你必須是澳洲稀缺人才才行。澳洲每年都會公布能夠技術(shù)移民的專業(yè)限制和要求，想要移民的小伙伴可以作為參考。
2.澳洲買房因為不能貸款無法交割該怎么辦?
自澳洲各大銀行停止針對海外買家貸款服務(wù)以來，很多海外人士眼看到了交割時期無法貸款，就意味著無法交割。澳洲家園網(wǎng)小編匯總了一下，你可以通過三個途徑來選擇貸款，首先，海外銀行正在積極的介入，包括匯豐銀行，中國銀行，新加坡銀行都在積極為海外買家提供貸款;其次，澳洲當?shù)氐幕鸸究梢陨暾垇碣J款，利率偏高8%左右，期限為3年期，成功率100%;第三，澳洲本地小銀行貸款，貸款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。對于海外買家來講，購買需謹慎，建議購買有賣家貸款或是滿足基金/海外其他銀行貸款的物業(yè)。
3.國內(nèi)資金如何轉(zhuǎn)移出境來完成交易?
最笨的方法就是利用中國“個人每年5萬美元跨境匯款”的政策，利用自己的親朋好友個人身份證，開立結(jié)算帳戶，然后加上自己的份額，將大額資金存入銀行并匯出國外。這種作法在國外被稱為“藍精靈”，在中國就叫“螞蟻搬家”。目前中國當局已經(jīng)開始對這種方式加強了監(jiān)管。
另外，人先到香港開設(shè)銀行帳戶，然后去換匯店，換匯店會給大陸客戶提供一個在大陸的帳戶，讓其國內(nèi)轉(zhuǎn)帳，確認到帳之后，通常在短短兩個小時之內(nèi)，香港的錢莊就能將等額的資金轉(zhuǎn)到客戶在香港的帳戶里。從技術(shù)上講，這種境內(nèi)外“對敲”、“兩地平衡”的運作方式，境內(nèi)外雙方定期軋差、對沖結(jié)算，并未發(fā)生資金跨境流動。
4.海外人士能夠購買哪類房產(chǎn)?
海外人士只能購置期房或新房。首先，海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產(chǎn)同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買澳洲房產(chǎn)不是澳洲歷史文化遺產(chǎn)名單上禁止出售的歷史物業(yè)，通常都會在兩周之內(nèi)批準。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。
5.為澳洲的學區(qū)房付高價值不值?
在澳大利亞，學區(qū)房(尤其是好的公立學校附近的房產(chǎn))也是特別熱門。房價比周圍高不少。墨爾本的私校價格一年比一年高，這樣好的公立學校周圍的學區(qū)房的價格也是越來越高。
家長算過了，私校一年一個孩子3萬澳元，12年就是3萬x12=36萬澳元，3個孩子就是100萬澳元。只要是住在好的公立學校學區(qū)的家長，就可以省下100萬澳元。理所當然，學區(qū)房(尤其是好的公立學校附近的房產(chǎn))的價格也是越來越高。
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