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　　今年，上海自3月份開始，租房市場(chǎng)的房租價(jià)格持續(xù)波動(dòng)。這是自2008年以來，滬上房租價(jià)格首次出現(xiàn)回落。

　　房租調(diào)整是否代表租房市場(chǎng)拐點(diǎn)到來?當(dāng)前的房租調(diào)整現(xiàn)象其實(shí)是調(diào)控政策見效、市場(chǎng)出清的一個(gè)過程。在供給增加、需求減少的雙向作用影響下，租房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格回落。短期看，調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)會(huì)造成沖擊，但從長(zhǎng)期角度考慮，是市場(chǎng)修復(fù)的一個(gè)過程、是未來可持續(xù)發(fā)展的基石。在長(zhǎng)租公寓服務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)積累了15年經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)帕克親身經(jīng)歷過多次市場(chǎng)跌宕起伏，行業(yè)想要走得遠(yuǎn)有時(shí)候需要放緩腳步。

　　租房市場(chǎng)迎來了一波供給大潮

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加碼升級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士應(yīng)該很明顯可以感受到,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)相比往年完全不一樣了。上海本地越來越嚴(yán)的限購(gòu)政策導(dǎo)致炒房者望而卻步。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊縮后，這些房源開始流向租房市場(chǎng)。不少開發(fā)商選擇以租代售模式，注重長(zhǎng)期現(xiàn)金流回收。

　　上海作為一線城市之一，在強(qiáng)大的買方需求支撐基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)一路攀升。考慮房?jī)r(jià)收入比的話，上海的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)超過了日本大阪、京都，甚至相比東京也有過之而無不及。市場(chǎng)積累了太多泡沫以致于嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。放眼海外市場(chǎng)，人們的住房需求大多以租為主，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的住房自有率普遍在60%——70%之間，而中國(guó)的住房自有率則高達(dá)90%位于世界第一。消費(fèi)理念的差異導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的重心偏移。因此，大量資源集中于售房市場(chǎng)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)臃腫不堪。從去年開始，政府也意識(shí)到這個(gè)問題，開始精心布局、謀劃改革。如今，增量時(shí)代的沒落，存量時(shí)代的興起正是房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)修復(fù)的體現(xiàn)，也是調(diào)控政策見效的證明。

　　人口節(jié)流改變了租房市場(chǎng)需求

　　另一方面，上海堅(jiān)持貫徹2500萬(wàn)人口上限的宏觀調(diào)控目標(biāo)也開始起作用。城市人口存量的控制抑制了需求增長(zhǎng)。2016年，上海市人口為2420萬(wàn)，在經(jīng)歷了2015年人口凈流出后，人口流動(dòng)重新回升，但仍低于2014年2426萬(wàn)的水平。

　　此外，大城市病是目前國(guó)內(nèi)四大一線城市普遍遇到的問題。人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環(huán)境惡化、資源緊張等問題嚴(yán)重阻礙了城市發(fā)展。雄安新區(qū)定位于疏解北京的非首都功能。大灣區(qū)的主要功能就是緩解廣州、深圳的大城市病。上海地區(qū)通過與周邊地區(qū)合作疏解人流。其實(shí)，人口流動(dòng)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)層面的大課題。人口流動(dòng)決定了地區(qū)經(jīng)濟(jì)潛力。中國(guó)之所以出現(xiàn)北上廣深四大一線城市與其他地區(qū)呈現(xiàn)出兩極分化的現(xiàn)象就是因?yàn)槿丝诖罅苛魅搿＿@也造成了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡的問題。為了保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)順利轉(zhuǎn)型過度，調(diào)整地區(qū)差異是宏觀調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急。自然，一線城市的人口流入也會(huì)隨之減少。

　　供給大潮與需求是本輪調(diào)控結(jié)果之一，最終導(dǎo)致上海租房市場(chǎng)租金變化。只有一個(gè)干凈、健康的市場(chǎng)，行業(yè)才能真正走得遠(yuǎn)、活得長(zhǎng)。一向秉承客戶至上理念的高端服務(wù)式公寓優(yōu)帕克，以提供高品質(zhì)服務(wù)、個(gè)性化定制構(gòu)成了核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)期積累的品牌信譽(yù)已經(jīng)扎根于客戶心中，依托精心服務(wù)，擁有數(shù)十萬(wàn)名“回頭客”，用戶范圍遍布全國(guó)，主要集中于北京、上海、廣州超級(jí)大都市。這輪市場(chǎng)調(diào)整除了租金變化外還有一個(gè)結(jié)果——租客的選擇余地更多。以前因?yàn)楣┎粦?yīng)求，屬于劣幣驅(qū)逐良幣的時(shí)代；如今恰恰相反，消費(fèi)者從被動(dòng)的只能接受轉(zhuǎn)向擁有自主選擇權(quán)。在這種環(huán)境下，金子終將發(fā)光，土豆就只能是土豆。優(yōu)帕克服務(wù)式公寓本身深厚的底蘊(yùn)及高層次門檻成為其抵擋本輪調(diào)整浪潮的堅(jiān)實(shí)后盾。