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　　海南7月將全面實(shí)施商品住宅全裝修

　　近期吸引全國(guó)關(guān)注的《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》正式印發(fā)，按照這個(gè)新辦法，在2017年7月1日后在海南省的新商品住宅必須實(shí)行全裝修后才能進(jìn)行銷(xiāo)售，全裝修的費(fèi)用將納入到商品住宅總價(jià)，海南或?qū)⒊蔀槲覈?guó)首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。

　　所謂全裝修，指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開(kāi)關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位，基本屬于“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定的區(qū)別，在體現(xiàn)業(yè)主個(gè)性的“軟裝”方面沒(méi)有作出限制，保留了較大的發(fā)揮空間。目的也在于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，針對(duì)差異化消費(fèi)需求，提供不同檔次、風(fēng)格的全裝修住宅，防止千房一律。

　　為何要實(shí)行全裝修再銷(xiāo)售？

　　過(guò)去，在國(guó)內(nèi)的很多地方，全裝修后的房屋銷(xiāo)售周期大多比較長(zhǎng)，有的裝修了三五年還未售出，給房子帶來(lái)了很大的損耗。在海南當(dāng)?shù)兀唐纷≌殉叨朔较虬l(fā)展，時(shí)常出現(xiàn)當(dāng)天開(kāi)盤(pán)即售罄的現(xiàn)象，購(gòu)房者很多都是外地人，購(gòu)房目的也在于旅游度假，如果買(mǎi)下毛坯房再花上幾個(gè)月的時(shí)間看管房屋的裝修非常不方便，所以現(xiàn)在在海南推廣全裝修的時(shí)機(jī)已到。

　　全裝修既解決了購(gòu)房者自己裝修的麻煩，也減少了各自噪音、環(huán)境、材料污染，裝修材料浪費(fèi)的現(xiàn)象也會(huì)大幅減少。據(jù)測(cè)算，近三年，海南省商品住宅裝修平均每年產(chǎn)生建筑垃圾約34.75萬(wàn)噸，年均花費(fèi)在建筑垃圾處理的費(fèi)用約達(dá)到8684.69萬(wàn)元，2016年則高達(dá)14524.88萬(wàn)元，耗費(fèi)了大量的社會(huì)成本。

　　會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)主流嗎？

　　5月10日，武漢為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，在全國(guó)率先推出裝修房指導(dǎo)價(jià)，要求即日起全裝修房根據(jù)房屋備案價(jià)執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)，最高標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)每平方米5000元，對(duì)不接受指導(dǎo)價(jià)的項(xiàng)目暫緩發(fā)放預(yù)售證。

　　一個(gè)全面推行裝修房，另一個(gè)對(duì)裝修房實(shí)行限價(jià)，雖然政策不同，但是一時(shí)之間裝修房又被推上了風(fēng)口浪尖。到底是裝修后交付還是毛坯交付好?

　　筆者認(rèn)為，全裝修房取代毛坯房，節(jié)省了大量的社會(huì)成本，是未來(lái)新建商品住房的趨勢(shì)，尤其是在老齡化、人們?cè)絹?lái)越注重休閑的背景下。毛坯房那種讓家家戶戶都來(lái)裝修的現(xiàn)象，造成了巨大的浪費(fèi)。

　　為什么目前全裝修房還不能取代毛坯房成為市場(chǎng)主流呢?主要是營(yíng)業(yè)稅的原因，2016年5月1日之前的營(yíng)業(yè)稅是按照房屋總價(jià)計(jì)征的，比如毛坯房總價(jià)100萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅稅率5%，要繳納5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，如果加全裝修后總價(jià)變成120萬(wàn)元，那么營(yíng)業(yè)稅就要繳納6萬(wàn)元，多這一萬(wàn)元，雖然不多，但是不論開(kāi)發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者都不愿意交。

　　另外，購(gòu)房者消費(fèi)長(zhǎng)期以來(lái)的習(xí)慣也不是一下子改變的，過(guò)去購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)個(gè)性，客廳、廚房、衛(wèi)生間的裝修一定不能等同于他家，這種個(gè)性化的偏好，很難在越來(lái)越商業(yè)化的今天得到滿足;另外開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)也是個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)在全裝修房的選材、用料、做工方面，如果局限于“差不多”文化，沒(méi)有做到精益求精，裝修質(zhì)量自然就不好，這樣也會(huì)有損全裝修的口碑，所以挑選有品位的開(kāi)發(fā)企業(yè)也是頭等大事。