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　　趕在樓市傳統(tǒng)的金九銀十旺季之前，央行等三部委聯(lián)合發(fā)文降低二套房公積金貸款首付比例。這能給當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交帶來多大的改觀?最大的新房、二手房服務(wù)平臺(tái)安居客的房產(chǎn)分析師的看法是：這一政策在一定程度上將有助于提高中低價(jià)位商品房成交量，但開發(fā)商們最好不要抱太高的預(yù)期。

　　根據(jù)住建部、財(cái)政部和央行8月31日的聯(lián)合通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　三部委給四個(gè)一線城市更大的自主選擇權(quán)：北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。換句話說，北上廣深的首付比例或還可降至更低。

　　這一政策自2015年9月1日起執(zhí)行，恰被看作是給金九銀十增添“成色”之舉。傳統(tǒng)上，9月和10月份是樓市成交的旺季，也是開發(fā)商的去庫(kù)存和回籠資金的好時(shí)機(jī)。

　　理論上說，這一政策降低了購(gòu)房者的門檻。以上海為例。目前上海公積金貸款的最大額度為120萬元，如果上海按照上述20%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，則公積金貸款購(gòu)房者可以減少12萬的首付。住房公積金貸款額度的增加可以降低購(gòu)房者成本，在短期內(nèi)可以有效刺激這些需求入市，為市場(chǎng)帶來一波放量的“窗口期”。

　　但一個(gè)不應(yīng)該被忽視的因素是，各地住房公積金貸款額度相對(duì)緊張。到底多少地區(qū)能夠真正落實(shí)住房公積金寬松政策仍有待觀察。從廣州這個(gè)一線城市來看，自去年下半年開始，廣州市公積金貸款限額每月10億，這意味著申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房或需要“排隊(duì)”很久才能辦理貸款。

　　安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前購(gòu)房者中一般約有30%左右的人會(huì)選擇公積金貸款，因此降低二套房公積金首付至兩成的政策，影響的人群或是有限的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的影響不會(huì)太大。

　　最樂觀的看法，是將本次公積金貸款政策放寬看作是一系列提振房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的一環(huán)。2015年以來，全國(guó)已經(jīng)有超過100個(gè)城市，采取了不同力度的公積金松綁政策。而在未來，不排除會(huì)有新的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策出臺(tái)，畢竟房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)中最舉足輕重的部門。

　　安居客房產(chǎn)分析師表示，新的放松政策本身具有保障性質(zhì)，意在保護(hù)剛性需求和部分改善型需求的人群。該政策對(duì)市場(chǎng)的影響可能并沒有銀行信貸政策的影響明顯，但是利好政策對(duì)于購(gòu)房者信心有很大的好處，不斷出臺(tái)的政策可以慢慢讓市場(chǎng)回暖。