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廣州賣場接連關閉 家居賣場"二房東"模式的困境
發(fā)布時間:2014-8-4 9:43:44   來源:中國經(jīng)營報   編輯:中國家裝家居網(wǎng)

  原標題:多地 家居 賣場出現(xiàn)業(yè)主拉橫幅抗議情況 家居 賣場“二房東”模式的困境

  “以后廣州市中心很難看到傳統(tǒng) 家居 賣場了,沒法活。”鐘程建指了指身后的紅樹灣家具博覽中心,這家2004年開業(yè)位于海印橋南的 家居 賣場,8月底就要關門結(jié)業(yè)。鐘程建自2004年就入職 家居 賣場,這些年輾轉(zhuǎn)在靚 家居 、金海馬等賣場從事管理工作,也看著這些賣場一個個地撤場、關門、搬離市中心。

  這些年隨著租金上漲、競爭激烈,大型 家居 賣場一直處于生死邊緣,加上經(jīng)營模式的單一, 家居 賣場路子越走越窄。

  “二房東”經(jīng)營模式

  “除了宜家等少量品牌,幾乎所有國內(nèi) 家居 賣場都是‘二房東’的經(jīng)營模式。”鐘程建表示,只是其中自營比例多少有差別,物業(yè)歸屬有差異。

  所謂“二房東”也就是賣場經(jīng)營者從業(yè)主手中租下物業(yè),然后分租予各個家具店商。或者收取租金,或者根據(jù)店商的銷售按比例提成。這一借鑒于百貨業(yè)的發(fā)展模式,前十年頗受歡迎。一方面家具 家居 的集體呈現(xiàn),可以“成行成市”地吸引購買人流;另一方面當時國內(nèi)家具廠商普遍規(guī)模較少,借助這些平臺對外銷售最為有利。

  在這種模式的帶動之下, 家居 賣場蓬勃發(fā)展,經(jīng)營規(guī)模也越來也大,從幾千平方米的空間變成上萬平方米、幾萬平方米、十幾萬平方米。起初 家居 賣場的經(jīng)營者往往都會有一定的業(yè)界背景,或者是 家居 生廠商或者是經(jīng)銷商,這類經(jīng)營者通常在賣場中有著不少自營份額,例如金海馬的一些店門,自營比例超過1/3。他們通常都較為了解家具業(yè)的發(fā)展前景,也明白店商的經(jīng)營狀況。自從 家居 賣場成為“香餑餑”后,一些商業(yè)地產(chǎn)背景的經(jīng)營者開始大規(guī)模進入,這些經(jīng)營者有更雄厚的資本實力,更關心的是經(jīng)營規(guī)模以及招商情況。他們或者是自建物業(yè)出租招商,或者承租了大面積商場再“轉(zhuǎn)租”。

  2008年開始,全國 家居 賣場急劇擴張,各種連鎖加盟的 家居 賣場迅速涌現(xiàn),短短幾年間,全國規(guī)模以上 家居 賣場的面積由幾百萬平方米,迅速上浮到去年的4000萬平方米。根據(jù)中國家具協(xié)會的統(tǒng)計,按行業(yè)標準1萬平方米年銷售1億元計算,去年家具建材行業(yè)實現(xiàn)年銷售額約2000億元,也就說2000萬平方米的賣場面積就已經(jīng)能夠滿足市場需求。亞太傳媒董事長駱合理就認為全國大賣場中至少50%虧損。

  伴隨著今年房地產(chǎn)市場迅速進入冰凍期, 家居 建材市場也開始疲軟。商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建材[-1.67%]流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材 家居 景氣指數(shù)(BHI)顯示,2014年6月全國建材 家居 市場整體延續(xù)5月份的疲弱態(tài)勢,BHI指數(shù)環(huán)比下降3.8點,同比下降2.37點。全國規(guī)模以上建材 家居 賣場銷售額為1024.4億元,環(huán)比下降6.15%,同比下降0.31%。這是2014年春節(jié)之后首次同比、環(huán)比均有所下降。

  但 家居 賣場龍頭企業(yè)的擴張依然在延續(xù),此前居然之家就宣布,分店數(shù)量將會從現(xiàn)在的70余家增長到近百家。除此之外,紅星美凱龍、香江集團都在籌備大面積擴張。

  加租不利商戶,不加租殺傷業(yè)主

  一邊是加速開店,另一邊卻是倒閉頻頻。2014年中 家居 賣場調(diào)查報告顯示,當前全國 家居 賣場撤店空置的情況正在不斷加劇。調(diào)查涉及廣州、上海、西安、南京、蘇州等16個城市52家賣場,包括全國連鎖賣場居然之家、紅星美凱龍、吉盛偉邦等全國連鎖賣場及地方賣場。調(diào)查結(jié)果顯示,目前基本每一家賣場都存在撤店空置的現(xiàn)象,并且11個城市中有16個賣場的空置率超過20%,占比30%以上;22個賣場空置面積超過1萬平方米以上,有8個賣場空置面積超過5000平方米以上,分別占比42.3%、15.4%。

  商家撤走的原因無非是“租金太貴”。鐘程建表示,隨著城市擴展越來越快,一些原本屬于城郊的區(qū)域迅速聚集了大量居住人口,隨之而來的是物業(yè)租金的節(jié)節(jié)上漲。而家具陳列由于其本身特性,需要大面積的展示空間,“單位面積的租金相對而言肯定低于其他零售行業(yè)。”其表示。

  7月15日,廣州番禺區(qū)“五洲裝飾材料城”七百余家商戶罷市,抗議租金暴漲,并要求政府部門主持公道。據(jù)了解,這一裝飾城的店鋪租約今年8月就到期,要想續(xù)租,商戶需要繳納1萬~7萬元不等的升級改造費,并且租金上浮50%至100%,這讓商戶大叫吃不消。而該材料城的經(jīng)營方則表示,新合同的租金漲幅是因應周邊物業(yè)租金的市場價格制定的。至于升級改造,“為了保證競爭力,升級改造必不可少”,該公司負責人表示,公司前后將會投入5億元改造項目,商戶承擔的只是很少一部分。

  “番禺十年前只是廣州的遠郊,租金當然可以達到100元/平方米甚至更低。但現(xiàn)在該區(qū)域聚集人口眾多,租金已達到近400元/平方米。”鐘程建表示,業(yè)主謀求更高收益并不難理解。

  如果不升租金,業(yè)主的利益又如何保證?在廣州賣場罷市一周后,長三角的淮安、南京等地也出現(xiàn)了業(yè)主拉橫幅抗議的情況。這些業(yè)主在兩年前購入了某大型連鎖 家居 賣場的商鋪,其后交由該賣場統(tǒng)一運營。其中一位陳姓業(yè)主在電話中向《中國經(jīng)營報》記者表示:“賣場給出了年回報8%的口頭承諾”,然而去年到賬的資金還不到商鋪價格的1%,這意味著這筆投資要一百年才能收回賬面成本。“他們給出的理由是市場需要培育,但據(jù)我們了解,相當部分的租金是由×××(賣場)收走了。”

  面對這種矛盾,部分廣州的 家居 賣場選擇撤離市中心,選擇在更貼近倉庫的區(qū)域建賣場。

  但與此同時,這也讓部分優(yōu)質(zhì)商家離開了賣場。尚品宅配、恒生家具、靚 家居 等品牌的商家選擇留在市中心,遷入大型SHOPPING MALL。“首先人流量足夠,而且購買力強,利于開發(fā)新客戶群。”靚 家居 總經(jīng)理曾育周表示。

  前提是“ 家居 賣場必須深度轉(zhuǎn)型。經(jīng)營者不能再滿足于二房東的角色,要將單一的賣場變成整套生活資料平臺”,中國建材流通協(xié)會常務副會長秦占學如是道。

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關鍵字:廣州 賣場 關閉 家居
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