美女视频永久黄网站在线观看-美女天天色-美女网色-美女网色站-8050午夜-8050午夜网

 今年準(zhǔn)備裝修的消費(fèi)者可以使用新版合同了。1月1日，北京市工商局新修訂并發(fā)布的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本正式啟用。修訂 后的文本與2003年發(fā)布的版本相比，在工程更改、工程驗(yàn)收、付款方式等方面有了明確的要求，明確了 家裝 過程中 家裝 公司與消費(fèi)者之間的權(quán)利義務(wù)。

  新合同更體現(xiàn)公平公正

  據(jù)北京建筑裝飾協(xié)會(huì) 家裝 委員會(huì)秘書長(zhǎng)李玉潔介紹：“此次修訂后的合同更改處較多，我認(rèn)為有三處比較明顯：第一，裝修合同付款方式改變了原有分三 次預(yù)定比例支付的方式，而是交由雙方當(dāng)事人分四次自行協(xié)商支付比例;第二，在工程驗(yàn)收方面執(zhí)行了新標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，目前在等待 審批;第三，增加了一個(gè)中期驗(yàn)收環(huán)節(jié)。”

  李玉潔介紹，通過與制定單位協(xié)商，在 家裝 行業(yè)，以增項(xiàng)為主的工程變更、 家裝 質(zhì)量責(zé)任不清、付款時(shí)間以及 家裝 空氣質(zhì)量問題成為產(chǎn)生糾紛的熱點(diǎn)，這 其中消費(fèi)者和 家裝 公司都有責(zé)任。她說：“例如消費(fèi)者不了解 家裝 流程和工程項(xiàng)目， 家裝 公司利用合同漏洞鉆空子。修訂后的條款，保護(hù)了雙方利益，盡量達(dá)到公平 公正。”

  業(yè)內(nèi)人士表示，合同中的中期驗(yàn)收、增加《工程決算單》，大部分早就在品牌公司執(zhí)行。新合同文本的形式更明確了雙方的責(zé)任義務(wù)，對(duì)行業(yè)發(fā)展起到促進(jìn)作用。

  新合同或遏制私單現(xiàn)象

  記者采訪得知，目前部分 家裝 公司已經(jīng)開始實(shí)行新合同。今朝裝飾集團(tuán)總經(jīng)理助理張智軍表示：“今朝裝飾已經(jīng)購買了一批新版合同范本，目前舊合同文 本尚未用完，如果消費(fèi)者有要求，我們就使用新合同。目前看來，影響較大的是付款方式，我們會(huì)尊重合同要求或與消費(fèi)者協(xié)商。”樂屋裝飾總經(jīng)理錢明發(fā)表示： “樂屋正在根據(jù)新合同范本修改原有合同文本，保證遵守范本中所有改動(dòng)規(guī)定，而且在環(huán)保等方面規(guī)定更嚴(yán)格。”

  元洲裝飾北京分公司工程經(jīng)理劉艷軍表示，通過對(duì)合同的研究，在工程變更中的增加款項(xiàng)“甲方(消費(fèi)者)不得與乙方( 家裝 公司)設(shè)計(jì)師或施工人員私 自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”印象深刻。他說：“這其實(shí)就是防止私單現(xiàn)象。在 家裝 過程中，消費(fèi)者為了省錢常常與設(shè)計(jì)師或工長(zhǎng)私下更 改工程，不按合同走。這種情況最容易出現(xiàn)問題，有安全隱患。新條款可以遏制私單現(xiàn)象，保護(hù)公司利益，也保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。”

  ■ 合同揭秘

  1 增加中期驗(yàn)收環(huán)節(jié)

  與2003年合同版本相比，2013年版合同示范文本在原有的“材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收”三個(gè)驗(yàn)收步驟中，增加了“中期驗(yàn)收”。新版合同通過分四次付款、每次付款時(shí)間與驗(yàn)收時(shí)間對(duì)應(yīng)的方式，將此驗(yàn)收環(huán)節(jié)固定下來。

  解讀：業(yè)之峰裝飾北京分公司項(xiàng)目經(jīng)理魯本軍介紹說：“按照之前的合同文本，中期驗(yàn)收完消費(fèi)者已經(jīng)付清了90%左右的費(fèi)用。而 家裝 公司的中期工程 還不包括貼地磚等一些工程，消費(fèi)者就會(huì)不理解，認(rèn)為工程進(jìn)度與所付款不同步。增加這個(gè)環(huán)節(jié)讓消費(fèi)者更了解裝修工程流程，付款也會(huì)更暢快。”

  2 三次付款改為四次支付

  在2003版合同中規(guī)定，付款方式為：第一次開工前三日支付60%工程款，第二次工程進(jìn)度過半支付35%，第三次竣工驗(yàn)收合格支付5%。在新版 合同中，當(dāng)對(duì)預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可時(shí)，簽訂合同當(dāng)日第一次支付;水、電管線隱蔽工程驗(yàn)收通過3日內(nèi)，第二次支付;中期工程驗(yàn)收通過3日內(nèi)第三次支付;竣工驗(yàn) 收通過3日內(nèi)第四次支付。每次支付比例根據(jù)協(xié)商而定。此外，雙方可一致協(xié)商其他支付方式。

  解讀：據(jù)北京建筑裝飾協(xié)會(huì) 家裝 委員會(huì)秘書長(zhǎng)李玉潔介紹：“新版合同打破原有的付款次數(shù)和比例，更強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者和 家裝 公司協(xié)商結(jié)果，體現(xiàn)了合同的平等原則。”

  樂屋裝飾總經(jīng)理錢明發(fā)則表示：“從 家裝 公司資金流轉(zhuǎn)考慮，當(dāng)然付款越快越好。消費(fèi)者實(shí)際一次性付清也沒問題，有合同和品牌保證，不會(huì)欺騙消費(fèi)者。由于三次付款方式已經(jīng)使用了十多年，估計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有大改變。”

  3 工程變更責(zé)任更明確

  如果出現(xiàn)增項(xiàng)或減項(xiàng)，雙方應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任，在2013版合同中更為明確。合同新增條款內(nèi)容為：“甲方(消費(fèi)者)對(duì)本合同約定的工程內(nèi)容提出減 項(xiàng)時(shí)，如該項(xiàng)目已開工，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失;工程增項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長(zhǎng)工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明;甲方不得與乙方( 家裝 公 司)設(shè)計(jì)師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”

  解讀：元洲裝飾北京分公司工程經(jīng)理劉艷軍表示：“消費(fèi)者與設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)如果私自更改工程，責(zé)任得自己承擔(dān)，這條約定也將遏制私單等情況出現(xiàn)。”

  4 工程質(zhì)量驗(yàn)收有新標(biāo)準(zhǔn)

  在2013版合同中，規(guī)定工程應(yīng)按北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》施工，或另外約定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);而在2003版合同中，依據(jù) 的是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/TO1-43-2000)或《北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-27-96)， 二者選其一。

  解讀：李玉潔透露，新編審的《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對(duì)吊頂、門窗、地板等多個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，簡(jiǎn)化了很多過時(shí)工藝，添加了當(dāng)下流行的工藝和材料，提出了更細(xì)致要求，每個(gè)工程項(xiàng)目都提出嚴(yán)格規(guī)范。

  5 違約責(zé)任明晰

  新版合同規(guī)定，簽訂合同后未開工前，如消費(fèi)者或 家裝 公司要求解除合同，解約方除承擔(dān)對(duì)方的實(shí)際損失外，還應(yīng)當(dāng)按工程造價(jià)總金額支付一定比例違約 金。以違約金制約雙方的方式是首次提出。2003版合同規(guī)定，消費(fèi)者無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，或者 家裝 公司施工延期，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ?按日支付遲延部分工程款2‰的違約金，但2013版合同有所補(bǔ)充，“累計(jì)不得超過工程造價(jià)總金額的20%。延遲支付超過一定日期的，對(duì)方有權(quán)解除合同”。

  解讀：元洲裝飾北京分公司工程經(jīng)理劉艷軍解釋說：“在實(shí)際工作中，有時(shí)遇到工程延期后，消費(fèi)者要求超高賠償?shù)默F(xiàn)象;也有裝飾公司對(duì)不能按時(shí)付款的消費(fèi)者提出苛刻的違約要求。現(xiàn)在支付賠款有最高限制，避免了這種情況的出現(xiàn)。”

 (新京報(bào)記者 馮靜)