本報訊 日前，北京城建徜徉集的部分業(yè)主來到房山區(qū)發(fā)改委投訴小區(qū)物業(yè)未就停車費用問題與業(yè)主事先協(xié)商，且小區(qū)停車費偏高。房山區(qū)發(fā)改委的一位工作人員表示，“文件里規(guī)定該小區(qū)屬于市場調節(jié)價，具體定價不在發(fā)改委管轄。”
通過查詢，記者在京價(收)字〔2002〕326號文件中看到，“居住小區(qū)地下停車庫、停車樓按年、按月包租停車位收費標準實行市場調節(jié)價，由經營者與小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商確定;未成立業(yè)主委員會的，經營者應與小區(qū)業(yè)主協(xié)商確定;并將協(xié)商確定后的收費標準以書面形式抄送所在區(qū)縣價格主管部門。”
既然實行市場調節(jié)價由經營者與小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商確定，那么小區(qū)物業(yè)到底與業(yè)主是否進行了協(xié)商呢?北京城建徜徉集小區(qū)物業(yè)負責人日前在接受記者采訪時答復：“具體出租事宜物業(yè)公司已經以書面通知、短信群發(fā)以及電話等形式告知廣大業(yè)主。原來我們的車位單月出租價格為480元，后經與業(yè)主協(xié)商已經調整到380元/月(含管理費)。車位整年出租價格為4320元/年(含管理費，合360元/月)。而且截止2014年 1月16日，我們已按照新的價格出租了105個車位。”據(jù)了解，目前多數(shù)物業(yè)與業(yè)主的協(xié)商機制就是書面通知、短信及電話等方式。且北京城建徜徉集小區(qū)物業(yè)公司也已采用書面通知、短信及電話等方式對業(yè)主進行了有效信息的公布和協(xié)商，同時記者也了解了徜徉集旁邊萬科項目的車位出租價格為380元每月，應該說徜徉集的這個價格得到了絕大部分業(yè)主的認同及租用。
據(jù)記者了解，該小區(qū)物業(yè)服務單位北京城承物業(yè)管理有限責任公司房山分公司于2013年9月取得該車庫人防性質車位的《人防工程使用許可證》(獲批編號為京(房)防用字045號)，于2013年9月5日取得《北京市經營停車場經營備案證》(備案號：103500064)，并于2013年10月28日取得《北京市機動車停車場收費標準核準表》以及《機動車停車場收費標準核準通知書》。在獲得以上手續(xù)后，小區(qū)物業(yè)才將所有人防車位面向園區(qū)業(yè)主進行出租。
在回答部分業(yè)主認為停車費偏高的問題時，該小區(qū)物業(yè)負責人坦誠：“這首先是一個市場行為，需要買賣雙方達成一致。出租價格最終會參考周邊同類、同期項目進行調整。”即體現(xiàn)市場價格協(xié)商措施的一種延續(xù)，但他也表示，“車位出租整體原則為先到先得”，也就是說，部分業(yè)主認可了當前的價格后有先到先得的權利。
小區(qū)停車收費是普遍問題，業(yè)主與物業(yè)公司之間的這種價格協(xié)商機制處于尚不完善狀態(tài)，因此呼吁有關部門應盡快出臺相關參考標準，共同創(chuàng)造和諧的社區(qū)生活環(huán)境。
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