發(fā)布時間:2009-7-1 11:54:27 來源:找法網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
房屋產(chǎn)權登記，又稱房屋權屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權關系。房屋產(chǎn)權登記時房地產(chǎn)管理的主要內(nèi)容，是依法確認房屋所有權的法定形式之一。
房屋產(chǎn)權登記的種類，又稱房屋權屬登記的類型，是指房屋權屬登記的各種形式。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第9條的規(guī)定，房屋權屬登記分為總登記、初始登記、轉移登記、變更登記他項權利登記和注銷登記等。
1.總登記
總登記，是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行一次性、統(tǒng)一、全面的產(chǎn)權登記，也稱靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權登記中最基本的登記。
總登記是一種針對所有房屋產(chǎn)權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權人均有義務依法向登記機關申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權利人頒發(fā)房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證，或者房地產(chǎn)權證、房地產(chǎn)共有權證、房地產(chǎn)他項權證。
2.初始登記
初始登記，是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權的登記。初始登記一般為首次取得所有權的登記。
3.設立登記
根據(jù)物權法理論，他物權產(chǎn)生于既有權利，是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。
4.轉移登記
轉移登記也稱之為動態(tài)登記，是指在總登記后，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。在總登記后，房屋所有權會因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權利人和新權利人必須辦理轉移登記。
5.變更登記
房屋產(chǎn)權變更登記，是指房屋在進行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。房屋產(chǎn)權變更登記的意義在于，及時公示房屋的變動情況，核實并公開產(chǎn)權人的權利范圍，修正、補充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產(chǎn)權人應當領取新的房屋產(chǎn)權證書。
6.注銷登記
注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產(chǎn)權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人申請房產(chǎn)登記機關作出原登記權利不復存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產(chǎn)權權屬登記管理辦法》第25條規(guī)定注銷房屋所有權第登記。具體包括下列情形：(1)申報不實的;(2)涂改房屋權屬證書的;(3)房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的;(4)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。該條還規(guī)定，登記機關有權注銷房屋權屬證書。另一種是房屋所有權轉移登記所涉及的注銷登記。辦理房產(chǎn)轉移登記必然注銷原權利人的所有權，收回其產(chǎn)權證書，即必然涉及注銷登記。從范圍上講，注銷登記涉及房屋所有權、土地使用權和他項權。
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