現(xiàn)在，持房待售的房主不要再猶豫了，可借一手房市場瘋漲之機逐步減持手中閑置的房產(chǎn)，不可能讓你賣到最高點，這點跟股市很相似。
不要認為如今樓市的“賣方市場”會長期延續(xù)。你現(xiàn)在怕賤賣的“跳價”行為并不是上策。因為樓市階段內的變化會很大，不要因為“跳價”行為最終導致無法成交，那可沒后悔藥可吃，還有如果賣家收取了定價而反悔"跳價"，按照定金協(xié)議約定，賣家不但要全額退還定金，還要賠付相同數(shù)額的違約金。
聰明的報價讓你更有賺頭
雖然對于賣家而言，想要做到完全精準定價實屬不易，只要講究技巧，其實無須擔心房價賣得低。
有為數(shù)不少的賣家其實對市場并不完全了解，他們在確定掛牌價之前，往往只是簡單地了解了一下市場行情，然后便憑感覺確定了一個掛牌價。但是二手房市場個性很強，而且變化多端，這種在沒有經(jīng)過細致比較和長期跟蹤市場的前提下而得到的結果，其實并不是很準確。
那么，如何才能做到既能賣出高價，但同時又不會影響交易速度?
多加比較心中有數(shù)
多加比較，方能掌握市場的真實情況，因此在確定掛牌價時才不會出現(xiàn)高得離譜，或者低得讓自己后悔的情形。
【第一招】在附近中介公司收集了十多套類似房源的售價，有針對性地跟自己的房產(chǎn)進行對比。
【解析】
一般來講，同一個小區(qū)內的二手房由于交通、配套條件相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價;但定價時，也應攙雜考慮樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊因素，顯而易見，多加比較尤為重要。
這些因素對房價會產(chǎn)生一定的影響，比如其他條件相同，但樓層不同的房源，差價很大，就上海而言，一樓與中間12樓的價差(小高層)可達15%左右，而外圍區(qū)域的普通公寓房，其一樓與中間12樓的價差也可達到10%左右。再比如所處小區(qū)位置也會影響到售價的高低，如對于外環(huán)線附近的公寓，靠近嘈雜馬路的房源要比位于安靜的小區(qū)中央房源便宜1000元/平方米。
由此看來，在了解眾多類似房源售價的前提下，最終確定掛牌價，是一種比較合理的做法，至少不用擔心掛牌價偏低。當然，比較的過程就是做加減法，如果優(yōu)點突出，價格適當增加，如果缺點明顯，則適當降低售價。
多找賣點吸引眼球
商品需要包裝，二手房也是一種特殊的商品，因此也需要一些賣點來進行適當包裝。
【第二招】賣房也需要一些"賣點"，要搞清楚要出手的這套房的優(yōu)點所在，比如可以縱覽小區(qū)內部景觀、樓層好、房型實用緊湊、小區(qū)居民為高素質人士、周邊配套齊備等，都記錄了下來，并提供給經(jīng)紀人。
【解析】
購房者普遍關心的主要有交通、學校、商業(yè)配套、景觀、噪音等污染因素、樓層、房型、朝向、通風狀況、采光等幾十項，賣家可以把自己房源所具有的所有優(yōu)點全部記錄下來，并通過有效途徑讓購房者了解這些信息。
當然，為了不至于讓人產(chǎn)生誤會，只能把真正的優(yōu)點當做賣點來向購房者推薦。因為一旦買家發(fā)現(xiàn)有濫竽充數(shù)的情形，往往會以為房源存在缺陷而避之不及。這反而起到了反作用，有點得不償失。
機會成本
【第三招】決不能忽視機會成本
在時時關注價格變化及時做出調整避免出現(xiàn)"賤賣"而追求最高收益的同時，也不能忽視機會成本。目前房價上漲，為了更高的收益，一般情況下，有的賣家想延長交易周期。而恰恰是交易周期的延長，導致機會成本的增加，當機會成本大于多出的房款時，就證明賣家在出售過程中不但沒有獲得收益反且還吃了"虧"。機會成本就隱藏在被延長的交易周期內，交易周期越長，機會成本就會越大。
【解析】賣家如果想以舊換新就尤其要考慮機會成本。在拖延期，如果一級市場房價大漲，就把你的加價抵消了，得不償失。如果一級市場房價回落，而你沒有及時在高點出手，沒有可用資金去買底價房，同樣后悔莫及。手中房如何能賣到較高點?有兩個很重要的節(jié)點： 1.一級市場的房價沒有多大變化而成交量連續(xù)2周明顯回落時。2.高房價稍有回落，成交量又再次暴漲時。這兩種情況出現(xiàn)時都要及時出手。
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