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　　自從上周國土資源部副部長(zhǎng)鹿心社拋出“中國地價(jià)占房?jī)r(jià)15%～30%，平均是23.2%”的觀點(diǎn)后，關(guān)于地價(jià)房?jī)r(jià)比的數(shù)據(jù)，至今已經(jīng)有3個(gè)由不同部門發(fā)布的不同版本。

　　昨日，國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松撰文指出，剔除調(diào)查范圍、數(shù)據(jù)來源和數(shù)據(jù)口徑上的差異，在平均地價(jià)房?jī)r(jià)比上，3組數(shù)據(jù)并無太大差別。文章稱，關(guān)于地價(jià)房?jī)r(jià)比的爭(zhēng)論可以結(jié)束。

　　事件回放：三個(gè)部門三種數(shù)據(jù)

　　6月23日，國土資源部副部長(zhǎng)、國家土地副總督察鹿心社在新聞發(fā)布會(huì)上表示，根據(jù)國土部對(duì)東、中、西部620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查，目前在中國，地價(jià)占房?jī)r(jià)15%～30%，平均是23.2%。低于歐美及亞洲近鄰國家，但與國際水平相差不大。

　　次日，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客中稱，政府在測(cè)算中，僅以土地出讓價(jià)格為準(zhǔn)，并未計(jì)入“各種稅費(fèi)及限定條件引發(fā)的土地價(jià)格變化”。因此，該數(shù)據(jù)是“越描越黑”。

　　多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示，23.2%的數(shù)據(jù)比現(xiàn)實(shí)偏低，目前較為認(rèn)同的水平是，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例為3到4成。而在一些大城市的中心區(qū)，該比例可能超過50%。

　　引起爭(zhēng)議的原因或許是，與另外兩組數(shù)據(jù)相比，該數(shù)據(jù)明顯偏低。

　　根據(jù)此前中國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)全國105個(gè)城市的監(jiān)測(cè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例在20%～40%之間，29個(gè)重點(diǎn)城市(全部為省會(huì)城市和計(jì)劃單列市)的地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為31.8%。

　　而在年初全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)提交給“兩會(huì)”的報(bào)告中顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地成本占總成本的41.2%，占直接成本的比例則達(dá)到58.2%。

　　專家觀點(diǎn)：三組數(shù)據(jù)差別不大

　　趙松在文章中表示，三組數(shù)據(jù)在地價(jià)占房?jī)r(jià)比例上差異不大。

　　她稱，國土部的數(shù)據(jù)是根據(jù)土地出讓價(jià)格和該地塊上的房屋售價(jià)之比而得出。而根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的平均周期，兩個(gè)價(jià)格相差了約3年的時(shí)間。

　　而在中國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的計(jì)算中，數(shù)據(jù)內(nèi)涵是同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比，即用當(dāng)前市場(chǎng)上的樓面地價(jià)水平與房?jī)r(jià)水平相比，該數(shù)據(jù)包含了3年間地價(jià)升值的因素。

　　文章稱，除去該因素，可測(cè)得29個(gè)重點(diǎn)城市的成本地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為25.8%，與第一組數(shù)據(jù)基本接近。

　　趙松同時(shí)表示，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的計(jì)算中，房企的總成本僅包含了直接成本和運(yùn)營成本，而沒有將總稅費(fèi)和利潤(rùn)計(jì)算在內(nèi)。她表示，若將計(jì)算方式統(tǒng)一，可推算出的地價(jià)房?jī)r(jià)比應(yīng)在23%～26%之間。

　　爭(zhēng)論背后：合理比值區(qū)間待定

　　趙松表示，剔除調(diào)查范圍、數(shù)據(jù)來源和數(shù)據(jù)口徑上的差異，在平均地價(jià)房?jī)r(jià)比上，3組數(shù)據(jù)恰恰相近，起到了相互印證的作用。

　　她表示，爭(zhēng)論是多余的，因?yàn)榈貎r(jià)房?jī)r(jià)比的合理區(qū)間并未確定，大到資源稟賦、經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同的國家之間，小到同一城市的不同區(qū)位間都會(huì)有所不同。

　　在接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)，趙松稱，從數(shù)據(jù)中可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)還是較高的，房?jī)r(jià)完全有下降的空間。一些開發(fā)商“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”的說法沒有根據(jù)。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例過低，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在泡沫的現(xiàn)實(shí)，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展不利。該人士認(rèn)為，在擠出泡沫、降低房企平均利潤(rùn)率的情況下，合理比例應(yīng)在30%左右。