發(fā)布時間:2009-4-30 15:31:16 來源:網(wǎng)絡(luò)來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
簽訂租房合同要看清細則
在簽訂租房合同時，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰負責維修，比如物業(yè)費和清潔費等相關(guān)費用由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
選公房或民房?
如何根據(jù)自身的條件，選擇不同類型的租房大有講究。某租賃公司龍經(jīng)理告訴記者，經(jīng)濟條件好的大學生，講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房，多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區(qū)周邊環(huán)境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調(diào)、電話、電視機甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現(xiàn)成的，當然租金也不低。對于經(jīng)濟不十分寬裕的，可以選城中村的房子租住，一般單間價格在250至300元/月。
點評：由于城中村環(huán)境較差，所以對有良好衛(wèi)生習慣的大學生而言極不方便。但大學生租房時不可輕易相信馬路廣告，應(yīng)該找正規(guī)的房屋中介公司。租房時，應(yīng)先去看看房子，考察周邊環(huán)境、購物、交通等是否便利。
大學周邊選房源
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，毗鄰大學的一批新建小區(qū)或民房是大學生畢業(yè)后租房樂意選擇的地區(qū)之一。租賃公司龍經(jīng)理表示：毗鄰大學的小區(qū)或民房，房源比較充足，房型多種多樣，有較大的選擇余地;再則地處城鄉(xiāng)接合部，房價比較便宜，如秀靈路一帶單間配套價格在240元/月左右;另外周圍各類配套服務(wù)完善，醫(yī)院、銀行、郵局、大賣場皆已設(shè)立，公交線路也逐年增多，有多條線路通往市區(qū)各方向。
點評：對剛離開大學校門的莘莘學子來說，對周邊環(huán)境相對熟悉，在大學周邊選房不失為畢業(yè)生的首選。
過渡期宜合租
某小區(qū)呂阿姨告訴記者，自己兩年前出租了一套兩房一廳給4名剛畢業(yè)的大學生。本以為年輕人辦事爽氣，然而成交簽約時發(fā)覺他們相當細心。他們反復細閱租賃協(xié)議中雙方責任權(quán)利后，又執(zhí)意增加“補充條款”：租賃期滿后承租人有權(quán)按原價優(yōu)先續(xù)租等。
此后，4名大學生續(xù)約兩次一住就是兩年半。其間，市面上的房租價格雖呈“漲勢”，但呂阿姨只能按原價收租。自忖有點“吃虧”，卻佩服幾個大學生為人處世的精明。呂阿姨表示，大學畢業(yè)生處于工作不久、積蓄不多的“過渡期”，衣食住行每一項都必須精打細算。合租房子既節(jié)省開支又能彼此照應(yīng)，何樂而不為?
點評：4個年輕人的租房理由以及簽訂協(xié)議時的維權(quán)舉措，對眾多即將踏進社會安身立業(yè)的大學畢業(yè)生，是一條很好的經(jīng)驗。如今大多出租房需要按季度支付房租，因此，多數(shù)畢業(yè)生會選擇合租方式以減輕房租負擔。如果是陌生人合租，一定要互留身份證、工作證等復印件及聯(lián)系電話，核實對方身份，協(xié)商物業(yè)管理、水電煤氣費分擔問題。保持必要的警惕，可以避免不必要的經(jīng)濟損失。
租房應(yīng)該留意：
網(wǎng)上查詢租房信息，首先應(yīng)有針對性地尋找?guī)准夷芴峁┳夥啃畔⒎?wù)的專業(yè)網(wǎng)站，這樣對所在地區(qū)房屋租賃市場的供需概況有一個總體的把握;租房合同應(yīng)反復推敲，學會用法律的手段來保護自身的合法權(quán)益，對合同中包含的如財物賠償、災害損失等相關(guān)責任條款要逐條理解和書面澄清，萬萬不可冒失地跌入文字“陷阱”;入住前應(yīng)要求房東當面清點 家居 用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角……這些都要白紙黑字寫明，并讓房東簽字;與房東確認水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費，扣款的時候仔細核對，以免不明不白地替別人付賬單。
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