發(fā)布時間:2009-4-24 16:24:55 來源:網(wǎng)絡來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
房展開幕當天，北京樓盤意向成交437套，意向成交面積為42885平方米，成交均價為每平方米11800元，總成交額超過5億元。組委會負責人表示，成交結(jié)果總體讓人滿意，部分高性價比在售樓盤受到青睞。
但通過在房展現(xiàn)場的調(diào)查，本次房展依然未能徹底走出觀望勢頭，現(xiàn)場成交結(jié)果也并沒有預想中的樂觀。大部分參觀者認為，樓盤價格并未明顯下降，而是"要再等等看"。部分開發(fā)商也只給出部分折扣，并非"一折到底"，與組委會此前公布的折扣信息不符。
日前，房地產(chǎn)公司老總?cè)沃緩娕c北京市社科院社會學研究所副所長戴建中舌戰(zhàn)"剛性需求"。以任總為代表的很多房地產(chǎn)開發(fā)商認為，中國居民存在剛性的房地產(chǎn)需求。居民的剛性需求似乎應該有正常的釋放。
而2005~2008年，北京住宅市場銷售總量分別為1827萬平方米、1691萬平方米、1535萬平方米、1031萬平方米。如果需求是剛性的，在人口增加、生活水平上升的同時，為何銷售面積連續(xù)3年下降?
長期看，需求是剛性的，但短期內(nèi)，需求是可調(diào)整的，與經(jīng)濟形勢相關性很大。在經(jīng)濟萎靡、CPI為負的時期，如果房價不能有一個合理的下降，剛性需求也會成為"偽"剛性需求，或者成為軟性需求。
美國量子基金公司創(chuàng)始人喬治?索羅斯表示，美國的房市并沒有達到底部。與此同時，越來越多的機構(gòu)和學者開始認為，中國經(jīng)濟復蘇的跡象增強。
這一點支持了《投資者報》3月做出的判斷，中國經(jīng)濟一季度GDP見底，二季度GDP增速將出現(xiàn)上升趨勢，今年應保持上升態(tài)勢。但目前的經(jīng)濟增長過于依靠政府推動，經(jīng)濟自身復蘇力量不大，私人資本并沒有充分調(diào)動起來，上升缺乏強勁支撐。復蘇可能會表現(xiàn)得比較疲軟，或者在總體上升的態(tài)勢中，出現(xiàn)上下的波動。
房市是否真正暖起來，與經(jīng)濟復蘇有至關重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)要解套，單純指望經(jīng)濟復蘇可能還不夠，更多要靠政府和開發(fā)商的自我調(diào)整。
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