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　　仲量聯(lián)行發(fā)布2008年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告認(rèn)為，2008年全球金融危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速，廣州作為華南重要的經(jīng)濟(jì)中心也難以獨(dú)善其身，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從成交量和成交均價(jià)都有不同程度的下滑，市場(chǎng)呈現(xiàn)萎縮。其中住宅市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，觀望氣氛濃厚，新建商品住宅銷(xiāo)售量同比大幅下降，全年僅552萬(wàn)平方米，比2007年下降31%，創(chuàng)2001年以來(lái)的最低量。其他房地產(chǎn)市場(chǎng)如寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)也受到影響。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為，“對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，2009年將會(huì)是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的一年”。

　　寫(xiě)字樓、住宅市場(chǎng)供過(guò)于求

　　仲量聯(lián)行報(bào)告指出，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在金融海嘯下加速下滑。2008年全年租金下降幅度加大，整體租金下調(diào)7.6%。同時(shí)資本值也跟隨租金同步下降。據(jù)記者了解，2009年珠江新城將繼續(xù)成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新供應(yīng)集中地，而來(lái)自業(yè)主自用和國(guó)內(nèi)企業(yè)的需求，將有助支撐今年全年的凈吸納量。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖預(yù)期全球金融海嘯將繼續(xù)在需求和供應(yīng)方面影響廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。住宅市場(chǎng)交易波動(dòng)大，成交量萎縮令不少發(fā)展商面臨很大資金壓力，另外，保障性住房建設(shè)計(jì)劃令市場(chǎng)擔(dān)心商品房空間會(huì)受到很大擠壓。

　　仲量聯(lián)行戰(zhàn)略顧問(wèn)主管田強(qiáng)認(rèn)為，2009年金融風(fēng)暴及宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整對(duì)消費(fèi)者信心的負(fù)面影響將延續(xù)一段時(shí)間。同時(shí)，發(fā)展商為擺脫困境，會(huì)進(jìn)一步減少新項(xiàng)目開(kāi)工，并加大存量房推廣力度，一定程度上令供過(guò)于求狀況逐步緩解。政府刺激市場(chǎng)的政策效果會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。雖然總體房?jī)r(jià)尚面臨一定下調(diào)壓力，但將逐漸趨于穩(wěn)定，而成熟市區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)空間有限。

　　商鋪、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)前景良好

　　報(bào)告分析，商鋪市場(chǎng)雖然也因金融風(fēng)暴而需求下降，但是廣州的戰(zhàn)略性定位仍然受?chē)?guó)際品牌歡迎。2009年新供應(yīng)將把廣州高檔零售業(yè)形象推向新高。新供應(yīng)包括萬(wàn)菱匯、西城都薈及高德置地廣場(chǎng)，這些項(xiàng)目的落成將使市場(chǎng)煥然一新。而廣州作為華南一個(gè)主要消費(fèi)市場(chǎng)，會(huì)受?chē)?guó)際品牌注視，位置優(yōu)越的商鋪需求預(yù)料受影響輕微。

　　對(duì)于產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，郊外園區(qū)總體空置率情況良好，將會(huì)吸引大批高新科技公司設(shè)立總部及中心。仲量聯(lián)行大珠三角研究部主管陳錦平總結(jié)：“從中長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)出于節(jié)約成本考慮未來(lái)辦公地點(diǎn)分散設(shè)點(diǎn)的趨勢(shì)，將給產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)正面影響。”雖然自2008年初起，廣州整體物業(yè)市場(chǎng)無(wú)論從成交量和成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度下降，相比2007年1-11月，2008年同期整體市場(chǎng)交易總額同比下降約33%，成交面積同比下降38%，但政府采取一系列政策刺激國(guó)內(nèi)需求，加強(qiáng)投資信心，是具有積極作用的。