市民陸先生反映，自己去年購買了一套東方名城小高層一樓住宅，今年初交房時，陸先生仔細看了一下費用清單，發現其中有一項是電梯費，陸先生認為自己購買的是小高層一樓，平時不用電梯，不應當繳費，于是找開發商、物業公司理論，經過協調，房產公司答應為其免掉電梯運行費。最近，在得知本報舉行物業管理宣傳月的活動后，陸先生致電本刊，詢問一樓的業主到底要不要繳納電梯運行費?如果要繳，為什么后來房產公司又同意將其免掉?
按規定，一樓按照80%繳納電梯費
揚州萬楊物業總經理程崗表示，對于一樓要不要繳物業管理費的問題，現在爭議頗多，很多人認為一樓的業主不使用電梯就不需要繳費，這有一定道理，但是《物權法》第72條規定，“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。”
換句話說，小高層的電梯是公共設施，其所有權歸該幢樓的全體業主所有，一樓的業主不能因為放棄電梯使用權，而拒絕承擔繳費的義務。而且考慮到一樓業主平時不使用電梯，本地相關部門在制定相關繳費標準上也作了政策傾斜，程經理介紹，《揚州市區物業服務收費管理實施細則》明確規定，帶有電梯一樓的住戶，其電梯運行費按照規定標準的80%繳納。
只要全體業主同意
一樓住戶也可以不繳
既然一樓的業主需要繳納電梯費，那么為什么有些房產公司可以為其免掉呢?一樓的業主是不是可以通過相關渠道不繳電梯費呢?
“當然可以，”揚州市房管局物業管理處的處長劉震宇非常肯定地表示，“但這不應當是房產公司或物業公司給予減免，而是應當由全體業主決定。”
劉處長表示，通常業主所繳納的電梯費包括電梯運行的電費、日常的維修、維護費用和年檢費用等，這些費用并不進入物業公司賬戶，而是屬于代收費用，開發商答應部分業主免掉電梯運行費，實際上其目的是為了在交房期間不產生矛盾，開發商自己將這部分費用補貼了進去，但開發商免掉的通常只是一年或者一段時期內的費用，今后，物業公司還是要跟業主收取。
那么，假如一樓業主不想繳納這個費用，有沒有渠道真正免掉呢?“有!”劉處長表示，《物權法》規定，業主對建筑物公共設施具有最終處置權，既然電梯是該棟樓的全體業主所有，那么，如果該棟樓全體業主協商認為一樓住戶不需要承擔電梯費，那一樓的住戶就可以不繳，但前提條件是，其他業主必須同意將原本由一樓分攤的費用承擔過去。
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